Jonge kopers moeten wachten: “De Vlaamse Woonwaarborg haalt de deadline van 2025 niet”

De Vlaamse Woonwaarborg, waardoor jonge kopers zonder eigen middelen toch een hypothecaire lening kunnen afsluiten, komt er voorlopig niet. Dat liet Vlaams minister van Wonen Melissa Depraetere weten.

Geen Vlaamse Woonwaarborg vanaf 2025

De Vlaamse Woonwaarborg werd nochtans eind 2023 al goedgekeurd door de Vlaamse regering. Normaal zouden jonge kopers vanaf 1 januari 2025 beroep kunnen doen op deze waarborg. Maar daar is voorlopig geen sprake van. “De bedoeling was om vanaf 1 januari 2025 de eerste waarborgen te kunnen verstrekken, maar die datum wordt dus niet gehaald”, verklaart Vlaams minister van Wonen Melissa Depraetere (Vooruit).

Woonwaarborg kan duizenden gezinnen helpen

De bouwsector betreurt deze beslissing van de nieuwe minister. Embuild, de bedenker van de Vlaamse Woonwaarborg, vraagt om de maatregel te verfijnen en zo snel mogelijk op de rails te zetten. Caroline Deiteren, directeur-generaal van Embuild Vlaanderen: “De Woonwaarborg kan duizenden gezinnen per jaar helpen een energiezuinige woning te verwerven en kan de bouwsector mee uit het slop trekken.” Ook Bouwunie is teleurgesteld: "Dit maakt bouwen en verbouwen nog duurder." 

Lenen aan 100%

De Woonwaarborg zou jonge kopers ondersteunen bij de aankoop of bouw van hun eerste woning. Nu moeten zij een flink bedrag aan eigen middelen op tafel leggen, voordat ze een lening te pakken krijgen. Met de Woonwaarborg zou de Vlaamse regering voor 10% garant staan. Zo kunnen jonge kopers toch 100% van de aankoopwaarde, beperkt tot maximaal 434.830 euro, lenen. 

In Vlaanderen moet je voor de aankoop van een appartement gemiddeld 70.000 euro aan eigen middelen hebben

70.000 euro aan eigen middelen

Heel wat huishoudens hebben een tekort aan eigen middelen voor een hypothecair krediet. Volgens de laatste notarisbarometer kost een nieuw appartement in Vlaanderen gemiddeld 349.210 euro, terwijl dat in Wallonië 254.376 euro bedraagt. “Wanneer we rekening houden met de vraag naar 20% eigen middelen, betekent dat in Vlaanderen gemiddeld bijna 70.000 euro, terwijl het in Wallonië om 51.000 euro gaat. Dat onderlijnt de urgentie van de uitrol van de Woonwaarborg in Vlaanderen voor de vele starters zonder voldoende eigen inbreng”, stelt Deiteren.

Nog meer spaargeld nodig in de toekomst?

Embuild vreest dat in de toekomst het aandeel eigen middelen nog zal toenemen. Momenteel vragen banken gemiddeld 10% tot 20% aan eigen middelen. “Als de crisis in de nieuwbouw aanhoudt, dreigen in de toekomst grote tekorten en nog duurdere prijzen waardoor ook het aandeel eigen middelen verder zal toenemen”, besluit Deiteren.