De huurmarkt staat onder druk. Er zijn meer huurders dan huurpanden en voor het eerst in de geschiedenis overschrijdt de gemiddelde huurprijs de kaap van 1.000 euro.
Huurmarkt uit balans
Vraag en aanbod, het is een spel dat elke markt domineert. Op de huurmarkt is het evenwicht tussen vraag en aanbod momenteel volledig uit balans. “Voor elk pand dat verhuurd wordt, blijven 33 kandidaat-huurders met lege handen achter”, weet Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder van Dewaele Vastgoedgroep. Uit hun recente huurbarometer blijkt dat de vraag naar huurwoningen bleef stijgen, terwijl het aantal beschikbare panden fors daalde. In 2024 werden 16% minder nieuwe huurcontracten afgesloten dan in 2023, terwijl 10% méér kandidaten zich hebben aangemeld.
“Drie jaar geleden waren er gemiddeld 12 kandidaten per huurpand, vandaag zijn dat er maar liefst 34. In de provincie Antwerpen loopt dat zelfs op tot 47 kandidaten per pand. Uitschieters van 100 aanvragen voor één pand zijn geen uitzondering meer, terwijl je elk pand uiteraard maar één keer kan verhuren”, zegt Dewaele.
© Dewaele Vastgoedgroep
© Dewaele Vastgoedgroep
Huurprijs met 3% gestegen
Huren is er ook niet goedkoper op geworden. De gemiddelde huurprijs van een woning in Vlaanderen bedroeg eind 2024 1.007 euro per maand. In 2023 lag de gemiddelde huurprijs op 980 euro per maand, een stijging 3%. Wie een appartement wil huren betaalt gemiddeld 841 euro per maand. Dat is 5% meer dan in 2023, toen lag de gemiddelde prijs op 802 euro. “Als je weet dat het gemiddelde netto-inkomen in Vlaanderen net geen 2.800 euro bedraagt, wordt nog eens duidelijk dat betaalbaarheid een groot probleem blijft. Betaalbaarheid begint bij voldoende aanbod, maar net dat aanbod staat nu onder ongeziene druk”, aldus Dewaele.
Waarom zijn er meer huurders?
Volgens Dewaele Vastgoedgroep zijn er meer goedverdienende tweeverdieners op de huurmarkt gekomen. Een huis kopen is voor velen te duur. De overheid neemt initiatieven, zoals de Vlaamse Woonwaarborg, maar die is nog steeds niet gelanceerd. Daarnaast ziet het er ook naar uit dat de vastgoedprijzen in 2025 met meer dan 3% zullen stijgen. De vraag naar huurpanden zal in de toekomst dus alleen maar toenemen. Zeker als je weet dat huurpanden met een slecht EPC vanaf 2030 niet meer verhuurd mogen worden. Veel verhuurders zien de renovatiekosten niet zitten en zullen hun huurpand verkopen. Daardoor zullen er nog meer huurders op straat komen te staan.
“De huidige situatie is het gevolg van jarenlange beleidskeuzes die investeren in vastgoed ontmoedigen. Zonder ingrijpende maatregelen stevenen we af op een ongeziene huurcrisis”, besluit Dewaele.
