Kopen over de taalgrens sinds 2025 interessanter: “Meer Vlamingen doen het”

Met goedkopere vastgoedprijzen en de recent gedaalde registratierechten is kopen over de taalgrens financieel aantrekkelijker geworden. Maar wat moet je zeker weten als je de taalgrens oversteekt voor je nieuwe huis of appartement? Hoeveel Vlamingen doen het eigenlijk? En welke regio’s zijn populair?

Waarom is een huis kopen in Wallonië aantrekkelijk?

Vastgoed in Wallonië is goedkoper dan in Vlaanderen. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). In 2024 kostte een woonhuis gemiddeld 238.691 euro in Wallonië, terwijl de gemiddelde prijs in Vlaanderen op 367.595 euro lag. Dat is een verschil van 128.904 euro. Voor een appartement betaal je over de taalgrens gemiddeld 198.531 euro. In Vlaanderen is de gemiddelde prijs 282.574 euro, een verschil van 84.043 euro.

Wat zijn de grote voordelen van een huis kopen in Wallonië?

Waarom kopen we dan niet meer over de taalgrens? De hoge registratierechten waren vaak een knelpunt. Tot 2025 betaalde je in het Waalse gewest 12,5% registratierechten op de aankoop van een woning. Maar sinds januari 2025 zijn de registratierechten voor de enige eigen woning verlaagd naar 3%. Dat maakt het financieel een pak interessanter om de taalgrens over te steken. Natuurlijk zijn niet alle Waalse gemeenten even ‘goedkoop’. Er is een enorm prijsverschil tussen bijvoorbeeld een Waalse gemeente onder de Brusselse rand en een Waalse gemeente die grenst aan de provincie Limburg.

Waar kopen Vlamingen in Waals-Brabant?

Het aantal Vlaamse kopers is het hoogst in Rebecq (32 km onder Brussel). Daar was volgens de meest recente cijfers van Notaris.be bijna een op de drie kopers Vlaming. De laatste zes jaar steeg het aantal Vlaamse kopers van 18% naar 29%. De mediaanprijs ligt er op 275.500 euro. Tubeke (Tubize, op 25 km van Brussel) is met zijn gelijkaardige mediaanprijs van 280.000 euro ook populair bij Vlamingen. 19% van de kopers is daar Vlaams. 

Waar kopen Vlamingen in de provincie Luik?

De provincie Luik heeft met 210.000 euro de laagste mediaanprijs van ons land. Blijf je rond de taalgrens, dan stijgt de mediaanprijs. In de gebieden rond Hannuit (Hannut) en Borgworm (Waremme) betaal je respectievelijk 265.000 euro en 257.000 euro. Deze steden zijn niet extreem populair bij Vlamingen, slechts 5% en 4% van de kopers is Vlaams. Het aantal Vlamingen dat er koopt, steeg ook nauwelijks de laatste jaren.

Waar kopen Vlamingen in Henegouwen?

Henegouwen is de Waalse provincie met het grootste aantal verkoopakten. Het vertegenwoordigt meer dan een derde van de Waalse markt en 10% van de nationale markt. De Waalse gemeenten waar Vlamingen het liefst kopen liggen in deze provincie. Kluisberg (Mont-de-l'Enclus) is koploper met 79% Vlaamse kopers. In zes jaar tijd steeg het aantal kopers daar van 49% naar 79%. De mediaanprijs in Kluisberg ligt momenteel op 248.000 euro. 

Vloesberg (Flobecq) is de volgende in rij met 39% Vlaamse kopers. Elzele (Ellezelles) is ook zo’n topper met 38% Vlaamse kopers. De mediaanprijs ligt daar momenteel op 290.000 euro. Met 35% Vlaamse kopers staat de gemeente Celle op nummer vier. In 2024 is 25% van de huizen in Celle verkocht voor een prijs hoger dan 356.500 euro.

Is bouwgrond kopen in Wallonië een goed idee?

Ben je op zoek naar bouwgrond, dan ben je over de taalgrens sinds kort ook beter af. De registratierechten op de aankoop van een bouwgrond zijn sinds 1 januari 2025 gezakt naar 3%. Dezelfde verlaagde registratierechten gelden ook voor een nieuwbouwwoning op plan of een woning in aanbouw. In Vlaanderen betaal je voor bouwgronden en nieuwbouw op plan of in aanbouw 12% registratierechten. Tenzij je een woning sloopt en heropbouwt, dan betaal je 6% registratierechten. Wil je dus bouwen of een nieuwbouwwoning op plan kopen in Wallonië, dan ben je qua registratierechten beter af in Wallonië.