Vlamingen willen meteen de echte prijs kennen van een renovatiewoning

Renovatiewoningen kosten kopers meer dan enkel de prijs op papier. Embuild Vlaanderen roept op om de renovatiekosten meteen in de verkoopadvertentie te vermelden, zodat mensen weten waar ze aan toe zijn. “Zo weten kopers direct wat ze bovenop de aankoopprijs nog in de woning moeten investeren”, aldus Caroline Deiteren van Embuild Vlaanderen.

Kopers moeten renovatieprijs kennen

Bij de verkoop van een huis moeten de aankoopprijs én de renovatieprijs vermeld worden. Daarvoor pleit Bouwfederatie Embuild. “Als je vandaag op zoek gaat naar een woning, krijg je amper te zien hoeveel geld je nog moet investeren om de woning te renoveren naar energielabel D of beter. Daarom is het een goed idee om de kosten van de verbouwing  meteen zichtbaar te maken naast de vraagprijs van de woning. Zo weten kopers direct wat ze bovenop de aankoopprijs nog in de woning moeten investeren”, aldus Caroline Deiteren Directeur-generaal van Embuild Vlaanderen.

Wat zijn de kosten voor de verbouwing van een huis?

Volgens de Nationale Bank kost een renovatiewoning met label F gemiddeld 289.000 euro. Maar uit nieuwe berekeningen van de bouwfederatie blijkt er ook een renovatiebudget aan vast te hangen tussen de 40.000 en 60.000 euro tot label D, afhankelijk of een volledige dakrenovatie vereist is of niet. De echte prijs van deze modale, energieverslindende woning met label F is bij een volledige dakrenovatie 349.000 euro. “Maak je de renovatiekosten meteen duidelijk, dan weten kopers direct wat ze bovenop de aankoopprijs nog in de woning moeten investeren”, aldus Deiteren.

Verbouwen moet betaalbaarder worden

Het EPC van een pand geeft potentiële kopers een indicatie van de kostprijs om het energielabel van de woning te verbeteren. Maar dat is slechts een schatting. Volgens Deiteren moeten die indicaties een grondige update krijgen. “Uit ons recent onderzoek bij 1.000 Vlamingen blijkt dat bij 78% van de potentiële kopers het energielabel van een woning een grote rol speelt om over te gaan tot de aankoop. Maar er is duidelijk nood aan andere maatregelen om het renoveren gemakkelijker en vooral betaalbaarder te maken.”

Wat willen Vlamingen om renoveren te vergemakkelijken?

Uit het onderzoek van Embuild Vlaanderen blijkt er vooral vraag naar volgende maatregelen:

• 22,5% wil meer begeleiding om een renovatieplan op te stellen en de juiste aannemers te vinden. 
• 22,3% wil een uitbreiding van de Mijn VerbouwPremie en hogere bedragen.
• 17,6% wil een taxshift waardoor elektriciteit goedkoper wordt, zodat je de investering van een warmtepomp sneller terugverdient.
• 12,2% wil meer grootschalige renovatieprojecten, waar mensen aan kunnen deelnemen.
• 9,9% wil een uitbreiding van Mijn VerbouwLening.
• 7,8% wil een aanscherping van de renovatieplicht, van label D naar label C, B en uiteindelijk A.
• 7,7% wil een renovatieplicht voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen.

Renoveren is nog steeds te duur

Om de Vlaamse renovatiesprong kracht bij te zetten, ijvert Embuild Vlaanderen bij de Vlaamse regering voor meer ondersteuning van de verbouwer. “Een renovatie is voor veel Vlamingen allesbehalve evident. Al geruime tijd schommelt het aantal ingrijpende energierenovaties jaarlijks rond de 1%, terwijl dat 3% moet zijn. De klimaatdoelen alleen trekken de Vlaming niet over de streep, er is nood aan brede ondersteuning. Het kennen van de echte aankoopprijs van een te renoveren woning, is daar een van”, besluit Deiteren.