Het paasakkoord van de federale regering betekent goed nieuws voor projecten via sloop en heropbouw. Vanaf 1 juli 2025 betaal je 6% btw op sloop en heropbouw. Momenteel is er nog een tijdelijke overgangsmaatregel, die wordt dus vanaf juli permanent. “Dit is de enige manier om de woonnood aan te pakken”, zegt een tevreden Niko Demeester van Embuild.
Eindelijk permanent karakter voor btw op sloop en heropbouw
De btw-regels rond sloop en heropbouw zijn al meermaals onder de loep genomen. Sinds 1 januari 2024 betaal je als particulier 6% btw in plaats van 21%. Projectontwikkelaars, sleutel-op-de-deurbedrijven en investeerders vielen aanvankelijk uit de boot. De regering voorzag daarom een overgangsmaatregel. Projecten die voor 1 juli 2023 in gang zijn gezet (lees: waarvoor een vergunning werd ingediend), mogen nog tot en met 30 juni 2025 genieten van het tijdelijk verlaagde tarief van 6%. De federale regering maakt vanaf 1 juli 2025 het verlaagde btw-tarief voor projecten permanent. Dat staat in het paasakkoord, dat verschillende hervormingen uit het regeerakkoord omzet in concrete maatregelen.
%20-%20getty%20images.png?w=460&auto=format&ar=4%3A3&fit=crop&crop=faces%2Cfocalpoint&corner-radius=10&mask=corners&lossless=true&s=c082d4c9575f22bb4dc9ce90833f8782)
© Embuild (portret) - Getty Images
© Getty Images
© Getty Images
%20-%20getty%20images.png?auto=format&ar=4%3A3&fit=crop&crop=faces%2Cfocalpoint&corner-radius=10&mask=corners&w=420&q=35&dpr=3&s=51145f6294c179445a731d44fe8b732d)
%20-%20getty%20images.png?auto=format&ar=4%3A3&w=1300&s=79637c51b6c5c5af84feff3a2568f299)
Waarom een permanent 6% btw-tarief belangrijk is
Dat is uiteraard goed nieuws voor de projectontwikkelaars maar ook voor de kopers, die dus maar 6% in plaats van 21% btw moeten betalen. Embuild, spreekbuis van de bouwsector, ijverde al lang voor de permanente verlaging. Niko Demeester, CEO van Embuild: "De uitbreiding van het permanente btw-tarief van 6% naar projecten van sloop en heropbouw voor verkoop is een belangrijke hefboom om de noodzakelijke vernieuwing en uitbreiding van ons woningpark te ondersteunen. Tussen nu en 2030 moeten er elk jaar minstens 75.000 extra woningen en appartementen bijkomen en dat kan enkel worden gerealiseerd door verkoopprojecten voor sloop en heropbouw."
Welke voorwaarden gelden voor btw op sloop en heropbouw?
Het verlaagde tarief van 6% zal vanaf 1 juli 2025 van toepassing zijn op de verkoop van herbouwde woningen met volgende sociale voorwaarden: het zal moeten gaan om de enige en eigen woning met een maximale oppervlakte van 175 m². Is de woning groter, dan zal je dus 21% btw moeten betalen.
Wanneer betaal je 6% btw?
Voor de tijdelijke overgangsmaatregel speelde de datum van het indienen van de stedenbouwkundige vergunning een rol. “Voor de nieuwe maatregel zal de datum van facturatie of de datum van betaling door de klant, wanneer een betaling zou gebeuren voor de facturatiedatum, van belang zijn. Het tarief zal dus van toepassing zijn voor facturen (of betalingen) vanaf 1 juli”, specificeert Embuild.
In het kort
- Is er een vergunning aangevraagd vóór 30/06/2023 én is de oppervlakte ≤ 175 m²?
Dan blijft de 6% btw van toepassing vanaf 01/07/2025. - Is er een vergunning aangevraagd vóór 30/06/2023 én is de oppervlakte tussen 175 m² en 200 m²?
Dan geldt vanaf 01/07/2025 het standaardtarief van 21% btw. - Is er een vergunning aangevraagd na 30/06/2023 én is de oppervlakte ≤ 175 m²?
Projecten die nu aan 21% worden gefactureerd, komen vanaf 01/07/2025 alsnog in aanmerking voor 6% btw.
Kies nieuwe ramen en deuren voor je woning in 3 stappen
Nieuwe ramen en deuren dragen bij aan een energiezuinige en stijlvolle woning.
-dewaele%20vastgoedgroep.png?w=280&auto=format&ar=4%3A3&fit=crop&crop=faces%2Cfocalpoint&corner-radius=10&mask=corners&lossless=true&s=f3f3ddcd0d1e99e865d7b0ae6f99cad8)
