Btw op sloop en heropbouw voor projecten definitief 6%

23-07-2025

Journalist met meer dan 15 jaar ervaring in bouw en interieur. Brengt helder en kritisch nieuws over actualiteit, regelgeving, energie en interieur.

De Programmawet van de regering De Wever is er eindelijk door. Dat is goed nieuws voor wie een woning wil kopen. Klop je aan bij een projectontwikkelaar of sleutel-op-de-deurfirma voor een sloop en heropbouwproject, dan betaal je 6% btw. Wat nieuw is, is dat dit tarief voortaan ook geldt voor verkoopprojecten gericht op langdurige verhuur.

Tussenoplossing voor btw sloop en heropbouw

De Programmawet van de regering-De Wever kreeg eindelijk groen licht. Dat betekent onder andere dat je op bouwprojecten via sloop en heropbouw voortaan 6% btw betaalt. Eerder besliste minister van Financiën Jambon (N-VA) al dat er een tussenoplossing kwam. De btw zou vanaf 1 juli permanent 6% zijn, ook al is er nog geen publicatie in het Belgisch Staatsblad. Die publicatie is enkel mogelijk als het wetsvoorstel goedgekeurd werd.

Ook voor woningen voor de huurmarkt

Minister Jambon had dus veel vertrouwen dat de wetswijziging erdoor zou komen. En hij had gelijk: het permanente btw-tarief van 6% voor woonprojecten via sloop en heropbouw is nu definitief. Het moet wel gaan om de enige en eigen woning met een maximale oppervlakte van 175m². Wat nieuw is, is dat verkoopprojecten die voor langdurige, residentiële verhuur bestemd zijn, ook onder het voordelige btw-tarief vallen. Op die manier wil de regering helpen om de schaarste op de huurmarkt aan te pakken.

Bouwsector is opgelucht

Niko Demeester, gedelegeerd bestuurder van Embuild, reageert tevreden: "De uitbreiding van het permanente btw-tarief van 6% naar projecten van sloop en heropbouw voor verkoop is een belangrijke hefboom om de noodzakelijke vernieuwing en uitbreiding van ons woningpark te ondersteunen. Tussen nu en 2030 moeten er elk jaar minstens 75.000 extra huizen en appartementen bijkomen en dat kan enkel worden gerealiseerd door verkoopprojecten voor sloop en heropbouw."

Tijdslijn: btw sloop en heropbouw voor projecten

Er is al veel te doen geweest over het btw-tarief voor sloop en heropbouw. We zetten alles even op een rijtje.

1 januari 2024	De btw op sloop en heropbouw zakt permanent naar 6% voor particulieren, projectontwikkelaars vallen uit de boot. Voor hen geldt er een overgangsperiode tot 1 januari 2025.
15 oktober 2024	De regering werkt aan een verlenging van de overgangsperiode voor het btw-tarief op sloop en heropbouw via projectontwikkelaars.
12 november 2024	Het gunsttarief van 6% voor sloop en heropbouw via projectontwikkelaars wordt verlengd tot 1 juli 2025.
11 april 2025	Het Paasakkoord is erdoor: daarin staat onder andere dat de btw op sloop en heropbouw via een projectontwikkelaar vanaf 1 juli permanent 6% wordt.
25 juni 2025	De afspraken van het Paasakkoord worden vastgelegd in de Programmawet, maar de oppositie zet de behandeling van de Programmawet in de koelkast en trekt naar de Raad van State.
25 juni 2025	Kamervoorzitter Peter De Roover (N-VA) vraagt de Raad van State om een spoedadvies.
8 juli 2025	Het advies van de Raad van State is klaar en het Vlaams Belang geeft aan om geen bijkomende amendementen naar de Raad van State te sturen. Zonder de stemmen van het Vlaams Belang kan de oppositie niet opnieuw advies aan de Raad van State vragen.
9 juli 2025	De wet wordt behandeld in de Kamer. Minister van Financiën Jan Jambon (N-VA) voorziet een ‘administratieve tolerantie’.
18 juli 2025	De Programmawet krijgt eindelijk groen licht in de Kamer. De btw op sloop en heropbouw via projectontwikkelaars is definitief 6%.