De jaarlijkse onroerende voorheffing kan een flinke hap uit je budget nemen. Hoe wordt deze belasting berekend en waarom stijgt ze elk jaar? We zetten de regels helder op een rij.
Wat is de onroerende voorheffing?
De onroerende voorheffing is een belasting die je (meestal) een keer per jaar moet betalen. Het is een belasting op je onroerende goederen: je huis, appartement, garagebox, parkeerplaats en/of grond. Het bedrag van de onroerende voorheffing bestaat uit het kadastraal inkomen en opcentiemen.
Kadastraal inkomen
Het kadastraal inkomen is de fictieve huurinkomst die je zou krijgen als je je goed zou verhuren … in het jaar 1975. Jawel, je leest het goed. Het kadastraal inkomen (KI) heeft sindsdien geen update meer gekregen. Vandaar dat het KI elk jaar indexeert.
Opcentiemen
De opcentiemen zijn de belastingen die je betaalt aan de Vlaamse overheid, je gemeente en de provincie. Deze opcentiemen wegen het zwaarst door in de berekening van je onroerende voorheffing.
© Livios
Foto Danneels Nv
Waarom stijgt de onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen stijgt elk jaar, net zoals onze lonen en de prijzen in de winkel. De indexatie wordt bovenop het vaste basisbedrag geteld. Het is dus normaal dat je onroerende voorheffing jaarlijks verandert. Daarnaast kan je gemeente de opcentiemen ook laten stijgen. Gemeenten willen hun begroting rond krijgen en daarvoor kloppen ze onder andere aan bij hun inwoners.
Een andere factor die kan meespelen is kinderen die het ouderlijke huis verlaten. Wie kinderen ten laste heeft, krijgt korting op de onroerende voorheffing. Verandert dit, dan betaal je meer belastingen. Dat kan oplopen tot een paar honderd euro.
Wat als je je onroerende voorheffing niet meteen kan betalen?
Eenmaal je aanslagbiljet in de bus valt, dat kan ook digitaal, dan heb je twee maanden de tijd om te betalen. Is dat voor jou financieel niet haalbaar, dan kan je een afbetalingsplan aanvragen. Let wel: dit is een afbetalingskrediet. Je betaalt dus ook interesten.
Kan je korting krijgen op de onroerende voorheffing?
Je kan korting krijgen vanaf twee kinderen ten laste. Er is een dubbele korting als je kinderen hebt met een erkende handicap. Wie een woning sloopt en heropbouwt of energetisch renoveert, krijgt gedurende vijf jaar een korting op de onroerende voorheffing. De korting hangt af van je E-peil. Haal je na een grondige renovatie E-peil 60, dan betaal je vijf jaar lang geen onroerende voorheffing. Haal je bij sloop en heropbouw E-peil 20, dan krijg je 50% korting gedurende vijf jaar.
Vlaamse regering schaft korting af
De Vlaamse regering heeft recent beslist om deze korting vanaf 1 oktober 2025 af te schaffen. Heb je momenteel recht op een korting en is de periode van vijf jaar nog niet afgelopen, dan behoud je de korting. Wie na 30 september een bouwaanvraag indient voor sloop en heropbouw of een energetische renovatie heeft geen recht meer op de korting.
De slimste investering in je huis blijft isolatie, ook zonder hoge premies
Zelfs nu sommige premies (deels) wegvallen, is isolatie nog altijd een van de meest rendabele investeringen voor je woning.
