Renovatie van een jaren 60-bungalow met respect voor het origineel

Wie een woning wil renoveren, balanceert voortdurend tussen behouden en vernieuwen. In Mechelen onderging een sixties bungalow een doordachte renovatie die vertrok vanuit respect voor de bestaande architectuur, een slimme herindeling en een realistisch budget. Coomans Jacobs architecten begeleidde het traject en toont hoe gerichte ingrepen vaak meer opleveren dan ingrijpende verbouwingen.

Nood aan upgrade

De bungalow was structureel in goede staat, maar had nood aan een degelijke upgrade. De isolatie, de ramen en de technieken waren verouderd en de woning was oorspronkelijk ontworpen voor een kleiner gezin. “Met drie kinderen botsten ze al snel op praktische beperkingen”, zegt Jacobs. Toch werd er niet geraakt aan het woonoppervlak. 

Herindeling van de leefruimte 

“We zochten naar een manier om ruimtes anders in te vullen en hertekenden de circulatie. Zo verdween de originele keukenmuur en verplaatsten we de toegang tot de leefruimte. De imposante bakstenen schouw in het midden van de woning braken we af, maar de stenen recupereerden we. Zo ontstond er een grotere, meer open leefzone met connectie met de tuin.” 

De imposante bakstenen schouw in het midden van de woning verdween. Door die ingreep werd het huis plots veel leesbaarder.

Nachtzone met extra lavabokamer

De nachtzone, een halve verdieping hoger, kreeg een grotere badkamer. “De bestaande overloop was veel te ruim, dus die hebben we omgevormd tot een tussenzone met een grote lavabo, los van de natte cel. Zo kan iedereen ’s ochtends tegelijk gebruikmaken van de badkamer, zonder elkaar in de weg te lopen” legt Jacobs uit. De badkamer zelf werd een afzonderlijke ruimte, afgesloten met een deur in kathedraalglas.

Respect voor het oorspronkelijke ontwerp  

Opvallend aan dit project is wat er niét werd aangepast. Zo bleven de gevel en de originele raamopeningen onaangeroerd. “De oorspronkelijke architect heeft deze bungalow bijzonder goed en logisch ontworpen. Daar wilden we absoluut niet aan raken. De ramen zijn zo gepositioneerd dat de zon gedurende de hele dag binnenvalt. Dat soort kwaliteiten laat je beter ongemoeid.” Het bestaande schrijnwerk werd wel vervangen door kwalitatieve aluminium ramen.

Energetische ingrepen

Ook het plat dak kreeg een update met nieuwe dakisolatie, EPDM-dakbedekking en er kwamen zonnepanelen. “De energetische ingrepen waren doelgericht, maar bleven binnen de logica van het pand. Een warmtepomp en vloerverwarming waren technisch mogelijk, maar budgettair niet logisch”, zegt Jacobs. “Om vloerverwarming te plaatsen, hadden we de volledige vloeropbouw moeten uitbreken. We kozen ervoor om over de bestaande tegels gietvloer te plaatsen.”

Renoveren volgens de bouwperiode van de woning

Bij renovaties laat architectenbureau Cooman Jacobs zich sterk leiden door het gebouw en de tijdsperiode waarin het is opgetrokken. “Woningen uit de jaren 60 vragen om andere ingrepen dan woningen uit de jaren 40 of 80. Zelfs als een gebouw op het eerste gezicht niet bijzonder lijkt, zit er altijd een ruimtelijke logica in waarop je kan voortbouwen.”

Rol van maatwerk

In deze bungalow is vooral het maatwerk, dat subtiel verwijst naar het originele bouwjaar, een esthetische meerwaarde. Voor het kleurenpalet vertrok de architect van de bestaande bruinrode baksteen. Die warme kleur komt terug in het bureaumeubel, de keuken en het badkamermeubel in roodbruin sapellifineer. 

Maatwerk speelde een cruciale rol in deze renovatie. “Een groot deel van het budget ging daar naartoe. Maar het dak en de nieuwe ramen in slank zwart aluminium waren de grootste kostenposten. Minder budget ging naar slaapkamers en bepaalde afwerkingen. Zo kozen we er onder andere voor om  de bestaande radiatoren in de slaapkamers te behouden. Waarom iets weggooien dat nog perfect functioneert?” 

Renovatiebudget van 200.000 euro  

Het renovatiebudget van dit project bedroeg 200.000 euro, exclusief erelonen en btw. “Dat is vandaag echt een minimum voor een totaalrenovatie”, stelt Jacobs. “Veel mensen onderschatten dat. Zelfs om een appartement te renoveren heb je al minstens 90.000 euro nodig. Om verbouwers een realistisch beeld te geven van de kosten, starten wij altijd met een haalbaarheidsstudie en een duidelijke raming nog voor we beginnen met ontwerpen. Zo kan je samen met de verbouwers bekijken welke posten haalbaar zijn en op voorhand renovatieknopen doorhakken.”

Belangrijkste budgettip bij renovaties

“Denk op voorhand goed na. Bepaal wat echt belangrijk is en waar je je geld aan wil uitgeven. Laat je niet onder druk zetten om alle energetische maatregelen af te vinken als ze niet passen bij je huis of je budget. Met basismaatregelen zoals dakisolatie en goede ramen kom je vaak al ver”, besluit Jacobs.