Bij de aankoop van een nieuwbouwappartement betaal je 21% btw op de grond. Dat betekent in veel gevallen al snel een meerkost van maar liefst 10.000 euro. Maar er bestaan enkele achterpoortjes om die extra euro's te vermijden.
1. Gronden in afzonderlijke entiteit
- Er is geen probleem wanneer de grond en het gebouw op naam van twee verschillende entiteiten, vennootschappen of personen staan.
- Vraag hiernaar als particuliere koper.
Foto STO
© Bostoen
Foto Danneels Nv
2. Bewijs op basis van dagtekening
- Wie in 2010 een nieuwbouwappartement (een woning blijft nieuw tot 31/12 van het tweede jaar volgend op de ingebruikname) wil kopen, maar de akte om allerhande redenen niet meer kan laten verlijden bij de notaris, heeft niet meteen een probleem.
- Een compromis of onderhandse overeenkomst die dateert van voor 1 januari 2011 volstaat om geen btw op de grond te moeten betalen. Idem voor een compromis met opschortende voorwaarde.
- Cruciaal is de zogenaamde vaste dagtekening of datum die als officieel bewijs zal gelden.
- De dagtekening kan je onder meer aantonen met een bewijs van bijvoorbeeld een aangetekend schrijven in combinatie met bewijs van betaling of aanvraag van lening bij een kredietinstelling.
- Het volstaat niet om de datum op het papier te zetten en te voorzien van een handtekening van de koper en verkoper.”
3. Verkoop op plan
- Een basisprincipe in dit btw-verhaal is de gelijktijdige ‘levering’ van grond en constructie (het maakt niet uit of deze al voltooid is).
- Wanneer dit niet het geval is, betaal je registratierechten op de grond.
- Ideaal voor projectmakelaars die woningen op plan verkopen voor ze met de bouw ervan aanvangen. In dit geval is er sprake van afzonderlijke leveringen. De federale overheid heeft even overwogen om deze mogelijkheid te schrappen, maar is daar uiteindelijk vanaf gestapt.
