Sinds 1 december 2010 is de wetgeving voor kleine gebouwen als een carport of garage heel wat soepeler. Een stedenbouwkundige vergunning is niet altijd meer vereist als de totale oppervlakte van al je bijgebouwen beperkt blijft tot maximum 40 m². Er wordt wel een belangrijk onderscheid gemaakt tussen een vrijstaande carport of eentje die tegen het huis wordt aangebouwd. We overlopen de procedures voor beide gevallen. Gouden raad: vraag in ieder geval altijd eerst na bij de gemeente wat je precies mag en moet.
Vergunning voor vrijstaande carport?
Als je een vrijstaande carport wil bouwen, krijg je in sommige gevallen vrijstelling. Dan is een vergunning of melding dus niet verplicht. Daarvoor moet je carport wel minstens aan de algemene regels op Vlaams niveau voldoen:
- De maximum oppervlakte is 40 m² (opgelet: ook bestaande losstaande bijgebouwen worden daarbij gerekend).
- De totale hoogte is maximum 3,5 m (gemeten op het hoogste punt).
- De carport wordt maximaal op 30 m afstand van de woning gebouwd.
- De carport blijft in de zijtuin op 3 m van de perceelgrens en in de achtertuin op 1 m.
Let op: dit zijn algemene Vlaamse richtlijnen. Gemeentes kunnen strengere regels hanteren in functie van het gemeentelijk ordeningsplan. Vraag dus altijd eerst na bij je gemeente wat precies kan en mag. De definitieve beslissing ligt altijd bij hen.
Foto Collstrop
Foto Koppen.be
Een aangebouwde carport: vergunning nodig?
Voor de uitbreiding van een woning is nooit een vrijstelling van toepassing. In principe heb je dus altijd een stedenbouwkundige vergunning nodig.
In sommige gevallen volstaat een meldingsplicht:
- De maximale hoogte is 4 m.
- De functie van de woning en het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd.
- Het bijgebouw blijft in de zijtuin minstens 3 m van de perceelgrens, in de achtertuin minstens 2 m.
- De carport wordt gebouwd tegen een aanpalend gebouw. Ze mag tot op de perceelsgrens reiken, voor zover de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De bouwdiepte van het bijgebouw mag de bouwdiepte van het aanpalend gebouw niet overschrijden.
- De gemeente hanteert geen strengere regels dan de algemene richtlijnen op Vlaams niveau.
Let op: ook hier ligt de eindbeslissing bij de gemeente, die strengere regels kan opleggen dan de Vlaamse richtlijnen. Speel dus op veilig en vraag op voorhand al bij jouw gemeente na of een melding volstaat of dat je een vergunning nodig hebt.
Moet ik een architect inschakelen?
In principe is een architect niet nodig, zolang er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Die voorwaarden verschillen lichtjes bij een vrijstaande of aangebouwde carport.
Let op: Bij stabiliteitswerken heb je wel een architect nodig.
- Vrijstaande carport: Zolang de carport van maximaal 40 m² een kroonlijsthoogte van maximum 3 m heeft, en een nokhoogte van maximum 4,5 m heb je geen architect nodig.
- Aangebouwde carport: Hier gelden dezelfde voorwaarden: de kroonlijsthoogte mag maximaal 3 m zijn, de nokhoogte 4,5 m. Als er echter constructieve ingrepen aan de woning nodig zijn, zoals een gevelopening of een opening in een dragende muur, dan moet er wel een architect aan te pas komen.
Hoe vergunning aanvragen?
Dat kan online bij de dienst ruimtelijke ordening (het Omgevingsloket Vlaanderen) via een vereenvoudigd formulier. Je kan ook nog steeds je aanvraag op papier indienen.
Beslissingstermijn van 30 dagen
Als de meldingsplicht geldt, krijg je binnen de dertig dagen antwoord van de gemeente. Als je aanvraag is goedgekeurd, mag je starten met de bouw vanaf de ontvangstdatum van het meldingsattest.
Heb je een vrijstelling of moet je toch een vergunning aanvragen? Dan laat de gemeente je dat ook binnen 30 dagen weten.
Zorgeloos de winter in? Waarom je je warmtepomp best laat onderhouden in het najaar
Met een lucht-luchtwarmtepomp verwarm en koel je je woning op een energiezuinige manier.
