Checklist: woning kopen

Koop ik die woning of niet? Een bijzonder moeilijk dilemma waarop slechts één iemand een juist antwoord kan geven: jijzelf. Het is aan jou om te beoordelen of de woning in kwestie beantwoordt aan je verwachtingen en past binnen je budget. Onderstaande checklist zal zeker van pas komen om een woning naar waarde te schatten.

Ligging

• oriëntatie, voldoende daglicht
• voldoende beschutting tegen inkijk afstanden tot winkels, scholen,…
• geluidshinder
• luchtverontreiniging
• extra kosten voor aansluiting op openbare voorzieningen
• buurt waarin je je zal thuisvoelen
• wat is de stedenbouwkundige bestemming van gronden in de directe omgeving?
• bodemverontreiniging

Ga zeker eens praten met de naaste buren. Zij kennen de buurt als geen ander en kunnen je wijzen op minpunten van de omgeving én je toekomstige woning.

Bouwtechnische toestand

• is de woning volledig vergund?
• zijn de technische voorzieningen (centrale verwarming, water, elektriciteit, telefonie) nog in goede staat en voldoende voor uitbreidingen?
• uitbreidingsmogelijkheden (stedenbouw, technische beperkingen)
• toestand van ramen, deuren, dak, vloeren en muren is het hout van dak of ramen aangetast door houtrot of parasieten?
• is thermische of akoestische isolatie nodig?
• wat is de staat van de keukenapparaten? zijn er vocht- of schimmelplekken?
• voldoet de cv-installatie nog?
• is er sprake van scheurvorming rond raam- en deurkozijnen?

Bezoek de woning bij voorkeur bij klaarlichte dag. Neem steeds een zaklamp mee om ook in donkere hoeken (zolder, kelder) te kunnen kijken. Kijk ook achter zetels, bedden, meubilair, gordijnen en onder tapijten. Om het hout te controleren, gebruik je best een puntig voorwerp (priem, schroevendraaier, sleutel). Duw dit voorwerp voornamelijk in zichtbare gaten.

Bezwarende of bindende omstandigheden

• erfdienstbaarheden
• recht van opstal
• onteigening
• huurovereenkomsten
• is de verkoper wel degelijk eigenaar of heeft hij enkel vruchtgebruik?
• is de verkoper niet failliet verklaard?
• is de verkoper meerderjarig?
• onroerend goed in onverdeeldheid (anders moeten alle onverdeelde eigenaars tekenen)

Is de verkoopsovereenkomst volledig?

• identiteit van koper en verkoper
• beschrijving van onroerend goed
• vermelding eventuele erfdienstbaarheden
• vermelding verkoop vrij van lasten en inschrijvingen
• tijdstip van ingebruikname
• tijdstip van betaling betaalde voorschot
• tijdstip van verlijden van de akte
• keuze van de notaris
• clausule inzake bodemattest

Advies expert

Hoe dan ook raden we je aan om alvorens de knoop door te hakken je te laten bijstaan door een expert (architect of aannemer) die dingen zal opmerken waar jij als leek geen oog voor hebt. Voor juridische clausules of de bezwarende of bindende clausules, kan je advies inwinnen bij een notaris.