Modulair bouwen is sneller en goedkoper dan traditionele bouw: dit moet je weten

Modulair bouwen is een goed alternatief voor wie snel wil bouwen of voor wie een bijgebouw wil plaatsen. Ben je nog niet helemaal mee met deze bouwtechniek? Geen paniek! We vertellen wat het is en wat de voordelen zijn van modulair bouwen. 

Wat is modulair bouwen?

Bij modulair bouwen bestaat het bouwproces uit geprefabriceerde modules die het bouwbedrijf in de fabriek produceert en kant-en-klaar levert op een plaats naar keuze, zoals je bouwgrond. Eenvoudig gezegd, is het een nieuwbouw die samengesteld is uit verschillende modules, volledig afgewerkt in de fabriek (dak, vloeren, wanden, beglazing, sanitaire leidingen, …) en nadien ter plaatse aan elkaar gekoppeld. Het is ook mogelijk om de modules in de fabriek al te laten uitrusten met meubilair op maat (keuken, opbergkasten), sanitaire toestellen en verwarming. Eigenlijk stel je je woning samen aan de hand van blokken.

Een variant op die kant-en-klare bouwelementen is bouwen met afgedankte containers. Deze manier van bouwen kent tal van toepassingen: een woninguitbreiding, een tijdelijke woonoplossing, een mobiel bijgebouw in je tuin, … Zelfs een volledige woning optrekken is mogelijk. Van een tiny house, een compacte starterswoning tot een aangenaam ruime woning.

Voordelen van modulair bouwen

1. Flexibiliteit

Een van de voordelen van modulair bouwen is de flexibiliteit. Bestaat je woning of bijgebouw uit slechts één module? Dan kan je deze steeds verplaatsen. Bestaat je woning uit meerdere modules en wil je deze later verplaatsen? Dan kan je hier al rekening mee houden in de ontwerpfase. Ook uitbreiden is later nog mogelijk. Je kan perfect één of meerdere extra modules plaatsen. Zowel in de breedte als in de hoogte.

2. Weer heeft geen impact op bouw

Een woning bouwen vergt geduld. Als het regent, dan kunnen de metselaars niet metselen. Vriest het? Dan ligt de bouw enkele dagen stil. Bij modulair bouwen heeft het weer geen invloed op het bouwproces. De geprefabriceerde modules van een modulaire woning worden in een atelier gemaakt in de meest ideale omstandigheden. Dit zorgt voor een betere kwaliteit en kwaliteitscontrole.

3. Snelle methode

De grote troef? Modulair bouwen is een snelle bouwmethode en dus een pak sneller dan traditionele bouwtechnieken. Je kan snel verhuizen en spaart enkele maanden huur uit. Op slechts enkele weken tijd zijn de modules in het atelier klaar. De montage op de werf neemt maar enkele dagen in beslag, want de constructie heeft geen droogtijd nodig zoals bij traditionele bouwtechnieken. De afwerking ter plaatse neemt hooguit nog enkele weken in beslag. Als de nutsvoorzieningen aangekoppeld zijn, is de woning klaar.

4. Prefab vs traditioneel

Geprefabriceerde woningen moeten zeker niet onderdoen voor traditioneel gebouwde woningen. De constructie is duurzaam en sterk. Modulaire woningen gaan net als andere woningen meerdere generaties mee dankzij het gebruik van kwalitatieve en duurzame materialen. De modules worden bovendien in ideale omstandigheden in een atelier gemaakt. Dit zorgt voor een betere kwaliteit en kwaliteitscontrole.

5. Duurzaam

Modulair bouwen met houtskeletbouw is een duurzame bouwmethode. Het hout wordt verkregen via duurzaam bosbeheer. Het geoogste hout wordt niet alleen opnieuw aangeplant, er gaat ook niets verloren: het houtafval dat na het productieproces overblijft wordt gerecycleerd tot houtpellets, papier, vezelplaten, … en opnieuw gebruikt.

6. Energiezuinig

Je kan het houten skelet van een modulaire woning volledig isoleren. Met doorgedreven isolatie behaal je gemakkelijk het vereiste E-peil. Je woning is beter geïsoleerd voor maximaal dezelfde prijs als een klassiek gebouwde woning. Bovendien geniet je van een aangenaam binnenklimaat, want de binnenwanden voelen nooit koud aan.

7. Architecturale vrijheid  

Een groot voordeel van geprefabriceerde modules in houtskeletbouw? Alle bouwstijlen zijn mogelijk: van landelijk tot modern. De gevel kan je afwerken naar keuze, met bijvoorbeeld steenstrips, aluminium, kleipannen, hout, ...

Nadelen van modulair bouwen

Hoewel modulair bouwen op het vlak van architectuur veel mogelijkheden biedt, zijn de keuzemogelijkheden qua indeling, grootte en materialen vaak beperkter. Omwille van het transport liggen de afmetingen per module doorgaans rond de twaalf bij drie meter.

Vergeet ook niet dat dezelfde bouwvoorschriften gelden als voor een traditionele woning en weet dat het tijd en geld kost als je na de productie nog wijzigingen wil doorvoeren. Een goede voorbereiding en weten wat je wil en waar je het wil, is bij deze bouwmethode nog belangrijker. 

Waarom modulair bouwen?

Ga je modulair bouwen, dan win je aan snelheid. De woning wordt in een fabriek geproduceerd, waardoor je niet afhankelijk bent van weersomstandigheden. De montage op de werf duurt slechts enkele dagen. Daarna duurt het nog enkele weken om de woning verder af te werken. De bouwmethode is uiterst flexibel, aangezien modules verplaatsbaar zijn en je de woning later eenvoudig kan uitbreiden in de breedte of hoogte. Door de gecontroleerde productieomstandigheden in een atelier profiteer je van een hogere bouwkwaliteit en een zeer nauwkeurige afwerking. Het is bovendien een duurzame en energiezuinige keuze, zeker bij houtskeletbouw, waarbij doorgedreven isolatie zorgt voor een laag E-peil en een aangenaam binnenklimaat. 

Modulair bouwen prijs

De prijs van modulair bouwen hangt af van verschillende factoren. Voor een modulaire woning reken je het best op een gemiddelde prijs van 2.000 euro/m². Al geldt ook hier het bekende principe: je maakt een woning zo duur als je zelf wil. De afwerkingsgraad en gekozen materialen spelen daarbij een rol. En vergeet niet dat de kosten voor de bouwgrond daar nog bijkomen.

Mag het als hoofdwoonst?

Als bijgebouw is modulair bouwen al langer ingeburgerd. Maar mag je een modulaire woning of een container ook als hoofdwoonst gebruiken? In principe wel. Volgens advocaat Mark Huygen zegt de letter van de wet alleszins niet dat je verplicht moet bouwen met hout of baksteen. Het is uiteindelijk de gemeente of stad in kwestie die het licht op groen moet zetten. De administratie bekijkt elke aanvraag apart en oordeelt op basis van verschillende omgevingsfactoren.

Wanneer kan je kiezen voor een modulaire woning?

• Nieuwbouw

Wil je graag een nieuwbouw, dan kan je kiezen voor een modulaire woning. Het voordeel is dat je veel tijd bespaart, omdat ze je woning in een fabriek of atelier opbouwen. De plaatsing zelf gebeurt vaak op een of twee dagen.

• Sloop en heropbouw

Bij een sloop- en heropbouwproject is een modulaire woning een goede optie. Terwijl de bestaande woning wordt afgebroken, kan je nieuwe woning als in de fabriek of het atelier opgebouwd worden. Op die manier kan je snel in je nieuwe woning trekken. Daarnaast kan je , als je voldoet aan de voorwaarden, genieten van 6% btw op sloop en heropbouw, wat impact heeft op de totale prijs.

• Aanbouw

Wie zijn woning graag wil uitbreiden (denk aan een gelijkvloerse slaapkamer, een extra leefruimte) kan gaan voor een modulaire aanbouw. Die plaatsen ze kant-en-klaar tegen je bestaande woning. Je hoeft dus niet op te kijken tegen een maandenlange verbouwing, inclusief stof en lawaai. 

• Zorgwoning

Een modulaire unit is zeer geschikt voor een zorgwoning. Je kan een compacte, volwaardige woning in de tuin plaatsen zolang het nodig is. Stopt de zorgsituatie, dan kan je de unit makkelijk weghalen of verkopen. De regels voor zorgwoningen zijn de laatste jaren versoepeld, wat de drempel voor een modulaire unit verlaagt.

• Tuinkantoor

Een modulaire unit in de tuin is de perfecte scheiding tussen werk en privé. Het is sneller geplaatst dan een gemetseld bijgebouw en biedt vaak betere isolatie en comfort dan een standaard tuinhuis.

Financieringsopties en subsidies voor modulair bouwen

Voor het financieren van een modulaire woning kan je een hypotheek afsluiten. Wil je graag je bestaande woning uitbreiden met een modulaire unit, dan kan je eventueel in aanmerking komen voor de Mijn VerbouwLening. 

Ga je modulair renoveren of uitbreiden dan is er de Mijn VerbouwPremie. Voor modulair bouwen en nieuwbouw in het algemeen, zijn er geen specifieke premies. Is je modulaire bouw gelinkt aan sloop en heropbouw, dan kan je genieten van een fiscaal voordeel. Voldoe je aan de voorwaarden dan betaal je 6% bij sloop en heropbouw in plaats van 21% voor nieuwbouw. 

FAQ modulair bouwen