Een huis kopen in het buitenland? Advocaat tipt: "Vermijd deze 5 blunders"

Wie stopt er op zijn vakantiebestemming niet eens bij een immokantoor om te kijken naar de huizenprijzen? Een huis kopen in het buitenland is voor velen een droom. Maar hoe doe je dat? Wat met de taalbarrière, de regelgeving, welk notaris kies je, hoe verloopt het verkoopproces? Want je wil niet dat je buitenlandse droom verandert in een financiële nachtmerrie. Een advocaat zegt welke blunders je best vermijdt en geeft tips.

Blunder 1: blind vertrouwen op een buitenlandse notaris

Koop je een woning in België, dan pluist je notaris uit of er nog een hypotheek op de woning rust, of de eigenaar wel degelijk de échte eigenaar is, of het bodemattest in orde is, … Met andere woorden: hij staat in voor de zorgeloze overdracht van de woning van verkoper op koper. Een buitenlandse notaris is meestal beperkter in verantwoordelijkheden. Hierdoor loop je als koper heel wat extra risico’s als je niet met de juiste personen in zee gaat. Zo kan de woning bijvoorbeeld verkocht zijn aan een andere potentiële koper of verschijnt er plots nog een mede-erfgenaam op het toneel. Het gevolg: heel wat problemen, die vaak leiden tot een rechtszaak, die op haar beurt jaren kan aanslepen. 

Blunder 2: vertrouwen op een lokale makelaar

De meeste transacties in het buitenland worden afgesloten door een lokale makelaar. Niet onlogisch, aangezien hij dagelijks in aanraking komt met het reilen en zeilen in zijn regio. Maar wees ook niet te goedgelovig. Een plaatselijke makelaar heeft er alle baat bij dat de verkoop doorgaat. Hij kan je dan wel verzekeren dat alles in kannen en kruiken is, maar tegelijkertijd een oogje dichtknijpen voor potentieel gevaarlijke clausules. 

Blunder 3: je niet voldoende verdiepen in de overeenkomst

In het buitenland werk je niet per se met dezelfde soort overeenkomst als in België. Zo betaal je bijvoorbeeld in Spanje vaak een voorschot, dat redelijk kan aandikken. In zo’n gevallen is het aangeraden om de modaliteiten van het contract extra nauwlettend door te nemen. Zo is het best mogelijk dat de kleine lettertjes bepalen dat je het voorschot sowieso kwijt bent, ook al is de verkoop afgesprongen buiten jouw wil om.

Blunder 4: je vergunningen niet dubbelchecken

Heb je je oog laten vallen op een ruime vakantiewoning met mooi zwembad? Laat een objectieve expert, zoals een advocaat in administratief recht, dan natrekken of alle stedenbouwkundige vergunningen in orde zijn. Het zou zonde zijn dat er na verloop van tijd een bulldozer voor je deur staat, klaar om je zwembad toe te gooien, omdat de oude eigenaar toch geen vergunning had aangevraagd.

Blunder 5: fiscale fabeltjes geloven

Belangrijke constante in heel het buitenlandse sprookje: elk land heeft zijn eigen fiscale regels. Wat geldt in België, geldt niet automatisch voor een huis in het buitenland. Belooft de makelaar of verkoper dat je geen belastingen betaalt op de aankoop van je vakantiewoning? Besef dan dat deze bijkomende kosten op verschillende manieren kunnen doorgerekend worden. In het buitenland zijn de pure belastingen normaal gezien iets lager, maar je moet natuurlijk wel iets betalen. Het oude gezegde klopt meestal: klinkt het te goed om waar te zijn, dan is het dat waarschijnlijk ook.

Waar kopen we een huis in het buitenland?

Als er één land bovenuit steekt bij de Belgen, is het Spanje wel, met name de zuidelijke regio’s. Dit jaar kwamen maar liefst 2.389 woningen op naam te staan van een Belg. Dat is het hoogste cijfer ooit. De vastgoedcrisis hakte er de afgelopen jaren serieus in op de prijs, waardoor je volop je slag kon slaan. De vraag was dus de voorbije jaren groot en dat deed de vastgoedprijzen met 26,3% stijgen. Ook volop in trek zijn (Zuid-)Frankrijk en Italië. Opkomende landen zijn Nederland, Portugal, maar ook landen rond de Middellandse Zee, zoals Kroatië en Slovenië. Zoek je het wat exotischer? Bij de hogere budgetten is vooral Dubai grof wild.

In samenwerking met Cazimir Advocaten