Woning kopen of huren? Zo doe je het volledig digitaal

De coronacrisis was de motor voor digitalisering in heel wat sectoren, inclusief de vastgoedsector. Wil je tegenwoordig een woning kopen of huren? Dan moet je daarvoor zelfs niet meer je huis uit. Van een virtuele rondleiding met de makelaar tot het ondertekenen van de nodige documenten bij de notaris, het kan nu allemaal digitaal. We geven je een overzicht van wat je allemaal officieel online kan regelen en hoe dat in z’n werk gaat.

Virtuele rondleiding

Huisbezoeken werden door corona een tijdje onmogelijk. Daardoor zijn makelaars nog meer gaan inzetten op virtuele rondleidingen. Aan de hand van filmpjes of scans die ze maken met speciale camera’s kan je als kandidaat-koper gemakkelijk virtueel rondwandelen in een huis vanuit je eigen woonkamer. Wil je de woning toch liever ‘live’ zien? Dan bieden veel makelaars tegenwoordig de optie tot een bezichtiging via WhatsApp.

Woningpas en EPC

Ben je na de virtuele rondleiding overtuigd van wat je ziet, maar wil je graag nog wat meer achtergrondinformatie over de woning? Vraag dan aan de huidige eigenaar of je toegang krijgt tot de Woningpas. In dit digitaal paspoort wordt alle informatie over de woning samengebracht. Keuringen, attesten en vergunningen, info uit het energieprestatiecertificaat (EPC) of de EPB-aangifte, … met al deze nuttige informatie krijg je een globaal beeld van de woning en zijn geschiedenis.

Hypothecaire lening

Wanneer je beslist een woning te kopen, is de kans groot dat je daarvoor een hypothecaire lening moet afsluiten. Dat kan tegenwoordig bij verschillende banken ook volledig digitaal. Bij KBC ontdek je bijvoorbeeld aan de hand van een digitale kredietsimulatie binnen 10 minuten of je het bedrag dat je voor ogen hebt effectief kan lenen. Daarna neemt een expert van KBC Live contact met je op om het dossier te overlopen en kan je het krediet online verder afhandelen.

Online kopen

Een bouwgrond, huis of appartement online kopen doe je via Biddit. Dit platform van de Federatie van het Notariaat (Fednot) laat je toe om op je smartphone, tablet of laptop eenvoudig een bod uit te brengen. Het enige wat je nodig hebt, is je eID-kaart of de app Itsme. Zodra de biedperiode voorbij is, weet je meteen of de woning van jou is. Vergeet wel niet dat elk bod dat je op Biddit uitbrengt bindend is. Maak dus op voorhand je huiswerk; ga de woning eventueel een keer bekijken en bespreek de mogelijkheden voor een hypothecaire lening met je bank. Zo ben je zeker dat je je budget niet overschrijdt.

Notaris

Ook voor het in orde brengen van officiële documenten zoals het compromis en de verkoopakte moet je anno 2020 niet meer het huis uit. Koper en verkoper tekenen elk afzonderlijk elektronisch het compromis met behulp van het eID. De notariële verkoopakte kan niet elektronisch worden ondertekend maar de Federatie van het Notariaat voerde vorig jaar de mogelijkheid in om dat te doen via videoconferentie. Dit systeem wordt zowel gebruikt tussen twee notariskantoren als tussen het notariskantoor en de cliënt. Je kan dus een digitale volmacht aan je notaris verlenen en alles volledig elektronisch laten verlopen.

Huren

Wil je een woning huren in plaats van kopen? Ook dan kan je veel online regelen. Denk maar aan het betalen van de huurwaarborg. Die kan je gratis storten op het online platform Myminfin van de Federale Overheidsdienst Financiën. De Deposito- en Consignatiekas beheert het bedrag en stort je huurwaarborg terug wanneer je wil verhuizen en de woning helemaal in orde is. Daarnaast is het, net als bij het compromis, ook mogelijk om de huurovereenkomst elektronisch te ondertekenen. Dat contract kan de verhuurder dan weer samen met de plaatsbeschrijving online registreren via MyRent.