Hoe controleer je of je huurpand voldoet aan de woningkwaliteitsnormen?

Iedereen heeft recht op een veilige en gezonde woning met een minimum aan comfort of je nu huurder of eigenaar bent. Toch voldoen heel wat woningen in Vlaanderen niet aan de minimale woningkwaliteitsnormen: huizen zijn vaak niet veilig of comfortabel genoeg. Wat zijn de minimale normen en wat kan je doen als je twijfelt of je huurpand wel voldoet hieraan?

Waarom zijn de woningkwaliteitsnormen zo belangrijk?

De minimale woningkwaliteitsnormen liggen vast in de Vlaamse wooncode en het Woningkwaliteitsbesluit. Elke woning zou hieraan moeten voldoen. Het gaat vooral over essentiële zaken zoals stabiliteit, brandveiligheid, de veiligheid van de technische installaties en voldoende verluchting en verlichting. Dat lijken elementaire zaken, maar toch ontsnappen ze regelmatig aan de nodige aandacht.

Wat zijn de minimale woningkwaliteitsnormen?

• Structurele stabiliteit van het gebouw: 
  • Stabiliteit van dak, muren en vloeren.
• Veiligheid 
  • Voldoende en veilige elektrische installaties voor de verlichting van de woning en voor het veilige gebruik van elektrische apparaten.
  • Veilige gas- en verwarmingsinstallaties, zonder CO-gevaar.
  • Veilige trappen.
  • Voldoende rookmelders.
  • Veilige toegang tot de woning.
• Gezondheid
  • Geen vochtproblemen.
  • Mogelijkheid tot voldoende en veilige verluchting en natuurlijke verlichting.
  • Toevoer van drinkbaar water.
• Minimum aan comfort
  • Minimale sanitaire voorzieningen: goed werkend toilet, badkamer met bad of douche, stromend water, aangesloten op een afvoerkanaal zonder geurhinder.
  • Kookgelegenheid (keuken) en drinkbaar water.
  • Verplicht verwarmingstoestel in een leefruimte (enkel de aansluiting voorzien volstaat niet).
  • Correcte afwerking van vloeren, wanden en plafonds.
  • Goede staat van ramen en deuren.
  • Vlotte toegang en respect voor de persoonlijke levenssfeer.
• Minimale isolatie
  • Dakisolatie en dubbele beglazing
• Grootte van de woning
  De woning moet ook ruim genoeg zijn, zowel qua oppervlakte als qua plafondhoogte.
  ^{(Bron: Vlaanderen.be)}

Hoe controleer je jouw huurpand?

Stap 1: maak een lijstje

Denk je dat je huurpand niet voldoet aan de minimale woningkwaliteitsnormen? Maak dan een lijstje en foto's van de gebreken. 

Stap 2: wie moet de werken uitvoeren?

Zoek uit wie de werken moet uitvoeren: de verhuurder of de huurder. Wil je graag meer advies, dan kan je als huurder aankloppen bij de huurdersbond.

Stap 3: stap naar de verhuurder

Bespreek samen met de verhuurder welke werken noodzakelijk zijn en wie deze zal uitvoeren.

Wanneer grijp je in?

Kom je er samen niet uit, dan kan je als huurder de gebreken melden bij de gemeente. Die zal dan de woning laten onderzoeken door een woningcontroleur. Zijn er gebreken waardoor het huurpand niet voldoet aan de minimale woningkwaliteitsnormen, dan zal de verhuurder hiervan op de hoogte gebracht worden. Zijn de gebreken te ernstig of raken de kwaliteitsproblemen niet snel genoeg opgelost, dan kan de woning onbewoonbaar verklaard worden.