Gericht renoveren: 7 fouten die je zeker moet vermijden

Een energetische renovatie is de beste investering die je kan doen in je woning. Niet alleen op lange termijn omdat de waarde van je woning stijgt, maar ook op korte termijn. Want je geniet onmiddellijk van een lagere energiefactuur en een beter comfort. Maar dan moet je het natuurlijk correct aanpakken. We leggen de meest voorkomende fouten en problemen bloot waarmee je geconfronteerd kan worden bij het renoveren van oudere panden en hoe je deze valkuilen kan vermijden. 

Valkuil 1: niet ambitieus genoeg zijn

Er gelden EPB-eisen voor wie zijn woning ingrijpend energetisch renoveert. Maar het loont om een stapje verder te gaan dan die wettelijke waarden. Energiespecialisten adviseren om beter te isoleren dan de wettelijke waarden, om je huis luchtdicht te maken en om een vraaggestuurd ventilatiesysteem te kiezen. Daardoor blijft de kost om je woning te verwarmen beperkt en kan je de energie die je nodig hebt zelf hernieuwbaar opwekken met een warmtepomp en zonnepanelen. Weet ook dat in de toekomst warmtepompen en warmtenetten vaak de enige alternatieven zullen zijn voor je verwarming en sanitair warm water. Daarom kies je best nu al voor een afgiftesysteem dat op lage temperaturen werkt, zoals vloerverwarming, wandverwarming of ventiloconvectoren. Zo moet je later niet opnieuw zware werken uitvoeren.

Valkuil 2: niet dik genoeg isoleren

Isoleren is cruciaal om je energiefactuur binnen de perken te houden. Want zo vermijd je dat de warmte in huis verloren gaat. Voldoende dik isoleren is daarbij aangewezen. Als je de moeite neemt om je volledige vloer door een aannemer te laten uitgraven en opnieuw op te bouwen, controleer dan tussentijds goed of de gewenste diktes gehaald worden. Vooral na het uitgraven van de grond is een controle aan te raden. Dit is niet alleen belangrijk voor je EPB-aangifte (als je verbouwing EPB-plichtig is tenminste), maar het verhoogt ook het rendement van je vloerverwarming.

Valkuil 3: niet in de juiste volgorde isoleren

Wil je je woning grondig isoleren? Goed! Maar doe dat wel in de juiste volgorde. Start met de delen die je later niet meer kan aanpakken zonder opnieuw werken uit te voeren. Een goed geïsoleerde bouwschil is essentieel: geef dus voorrang aan dakisolatie, de buitenmuren en als het kan ook de vloeren. Zo leg je een isolatiejasje rond je volledige woning en beperk je warmteverlies tot een absoluut minimum. Ook isolerende beglazing, zoals hoogrendementsglas, voorzie je best vooraan in het verbouwproces. Ga je voor spouwisolatie? Dat kan altijd nog, zonder impact op de rest van de werken.

Valkuil 4: geen ventilatiesysteem voorzien

Als je je bestaande woning na-isoleert en de ramen vervangt, verbeter je niet alleen het isolatieniveau maar ook de luchtdichtheid. Om de lucht in huis gezond te houden, moet vocht zo snel mogelijk naar buiten kunnen. En als je woning goed geïsoleerd en luchtdicht is, raakt dat vocht niet meer via kieren en spleten naar buiten. Vandaar het belang van een ventilatiesysteem dat constant zorgt voor een gezond binnenklimaat en condensatie- en schimmelproblemen voorkomt. Investeer daarom in ventilatie. Dit kan een D-systeem zijn, waarbij zowel de aan- als afvoer automatisch gebeurt. Of een C-systeem waarbij de lucht natuurlijk binnenkomt via roosters in de ramen, en met een ventilator weer wordt weggezogen. In dit laatste geval is het vervangen van de ramen dé uitgelezen kans om verluchtingsroosters op de ramen te voorzien.

Valkuil 5: fout afgestelde verwarming

Voor een goede werking moet je verwarmingssysteem optimaal afgestemd zijn op de warmtebehoefte van je woning. Als je om praktische redenen verplicht bent om eerst je cv-ketel te vervangen en pas daarna je woning energetisch te renoveren, bespreek dit dan op voorhand met je cv-installateur zodat hij een toestel kan plaatsen met voldoende modulerend vermogen dat ook achteraf nog perfect werkt en niet de hele tijd aan- en uitspringt. 

Valkuil 6: asbest

Ga je een huis renoveren dat voor 2001 is gebouwd? Dan heb je meer dan 90% kans op de aanwezigheid van asbest. Bij huizen met bouwjaar tussen 1955 en 1985 is de kans het grootst. Asbest is een gevaarlijk goedje dat kankerverwekkend is. Zeker als je zelf aan de slag gaat met afbraakwerken moet je daar alert voor zijn. Je bent als eigenaar verplicht om eenvoudig bereikbare asbesttoepassingen te verwijderen. Dat bepaalt het actieplan Asbestafbouw van de Vlaamse regering, dat Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig moet maken. 

Valkuil 7: niet op lange termijn denken

Ken je de term lock-in? Die gebruiken bouwspecialisten voor situaties waarbij je werken uitvoert die het later onmogelijk maken om nog andere ingrepen te doen. Denk maar aan het vernieuwen van je dak en ramen. Stel dat je enkele jaren later ook je buitengevel wil isoleren, dan moeten de kroonlijst van je dak, je vensterbanken en raamprofielen opnieuw aangepast worden. Dat maakt het plots veel duurder en complexer om je gevel te na-isoleren. Vandaar het belang van een goed renovatieplan waarin je alle werken opneemt die je op korte en lange termijn wil uitvoeren. Je architect en aannemers kunnen je daarin bijstaan.