Een onroerend goed kopen of verkopen is een belangrijke gebeurtenis. Zo’n grote stap vraagt deskundig advies van een notaris. Deze onafhankelijke en onpartijdige partner verzorgt alle stappen: van de publiciteit, over het opstellen van het compromis, tot het ondertekenen van de akte. Ook bij het oprichten van je zaak en het regelen van een erfenis of schenking kan je bij een notaris terecht.
Wat is het takenpakket van een notaris?
Een notaris is onafhankelijk en onpartijdig en verantwoordelijk voor alle stappen van de verkoop van vastgoed. Hij is gebonden aan een strikte deontologie waarbij hij verplicht wordt objectief advies te verschaffen aan zowel de koper als de verkoper. Bij vastgoedbemiddeling fungeert hij als sleutelfiguur vanaf de aan- of verkoopbeslissing tot de ondertekening van de verkoopakte. Daarbij kan je rekenen op een transparante en juridisch waterdichte transactie.
Verkopen
In tegenstelling tot een onderhandse verkoop, kan een grond of woning ook openbaar verkocht worden. Dat gebeurt onder leiding van een notaris. De openbare verkoop wordt op voorhand geafficheerd of bekendgemaakt in de krant. Bij een verkoop uit de hand, sluit je als koper rechtstreeks een akkoord met de verkoper, zonder tussenkomst van een makelaar. De verkoop zelf loopt via de notaris.
Opstellen compromis
De aan- of verkoop van een woning of bouwgrond gaat gepaard met een schriftelijke overeenkomst. Die wordt opgesteld door een notaris. In de overeenkomst worden alle modaliteiten en voorwaarden vastgelegd. Deze voorlopige of onderhandse overeenkomst wordt ook wel het compromis genoemd.
Controleren en opzoeken
Na ondertekening van het compromis, dient de notaris een aantal zaken te controleren en allerhande opzoekingswerk uit te voeren. Hij gaat na of de verkoper geen schulden meer heeft aan belastingen en btw, of de verkoper degelijk verkoper is van onroerend goed, of er erfdienstbaarheden gelden en of er geen stedenbouwkundige problemen zijn. Controleren of het compromis volledig is, is een gratis dienst van de notaris.
Bewaren voorschot
De notaris is eveneens verantwoordelijk voor de bewaring van het voorschot bij ondertekening van het compromis. Sluit je een hypothecaire lening af bij je bank, dan zal die waarborg of hypotheek bij je notaris in een authentieke akte worden beschreven. Ook dat hoort bij het takenpakket van een notaris.
Naast (ver)kopen, wordt een notaris ook ingeschakeld bij (ver)huren, schenken, erfeniskwesties of het oprichten van een vennootschap. Meer weten over de taken van een notaris of over de werking?
© Getty Images
© ERA
Is een notaris nemen wettelijk verplicht?
Wil je onroerend goed verkopen, dan heb je in principe 3 opties: je doet het zelf, je schakelt een notaris in, of je werkt samen met een makelaar.
Ontdek hier welke 10 documenten je nodig hebt als je je woning verkoopt.
Wanneer de koper tot een akkoord komt met de verkoper, wordt de verkoopovereenkomst of het compromis opgesteld. Hiervoor hoef je niet verplicht een notaris in te schakelen, maar het is wel aangeraden. Een compromis heeft tenslotte dezelfde rechtsgeldigheid als de definitieve akte. Welk verkoopkanaal je ook kiest, voor de eigenlijke verkoop zal je steeds een notaris moeten inschakelen.
Bij een verkoopovereenkomst moeten beide partijen binnen de 4 maanden de akte laten verlijden bij de notaris. Dat betekent zoveel als het officieel maken van de onderhandse overeenkomst.
Wat is het ereloon van een notaris?
Het ereloon van een notaris is een bepaald percentage van de verkoopprijs van je woning of bouwgrond. Deze percentages liggen wettelijk vast en worden bepaald volgens een degressieve schaal van percentages van de aankoopprijs. Het percentage wordt dus kleiner naargelang de verkoopprijs hoger is. Je betaalt hierop ook 21% btw.
Sinds januari 2023 levert de notaris een flinke slok op de borrel in. Zijn ereloon op de aankoopakte ligt gemiddeld 10% lager, en op de kredietakte zelfs 20%. Meer weten over notariskosten? Lees het hier.
Tip: Verkoop je je woning via de notaris? Stel dan voor of hij gratis adverteert op voorwaarde dat je de akte bij hem laat verlijden. Dit geeft hem recht op een ereloon.
Welke aansprakelijkheid geldt voor een notaris?
Een notaris is onderworpen aan de informatieplicht, de onderzoeks- en opzoekingsplicht en de verplichting tot het vervullen van de formaliteiten na akte. Dit betekent zoveel als dat hij moet controleren of het onroerend goed dat hij in zijn akte omschrijft, effectief overeenstemt met de bouwplannen.
Bij het verlijden van de akte, kan er heel wat mislopen. Soms is de notaris aansprakelijk. Hij is tenslotte verplicht alle inlichtingen betreffende het verkochte goed in te winnen. Daarvoor is hij tot 10 jaar aansprakelijk.
Hoe zoek je een notaris?
Het kopen van een woning is een heel traject. De notaris maakt daar deel van uit. Benieuwd hoe je een goede en betrouwbare notaris kan vinden? Een officiële en bevoegde notaris kan je herkennen aan zijn lidmaatschap van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Controle hiervan leert je of een notaris beëdigd is.
Verder kan je je in principe beroepen op een notaris naar keuze, zij het lokaal of niet. Koper en verkoper zijn overigens ook niet gebonden aan één en dezelfde notaris. Elke partij is vrij in zijn keuze.
Via www.notaris.be kan je een geschikt notariskantoor zoeken.
Extra daglicht in je keuken? Met een platdakvenster geniet je van meer ruimtegevoel en gezonde lucht
Wil jij van je leefkeuken een gezonde, lichtrijke en goed verluchte plaats maken?
Nooit meer kou in huis: ontdek het comfort van een Daikin warmtepomp
Kies je voor een warmtepomp? Dan kies je voor comfort en gemoedsrust.
