De hoge hypotheekrente, de renovatieverplichting … zetten druk op de huizenprijzen. Een daling van de prijzen zit er niet in, maar Immoweb merkte wel enkele opvallende zaken. Zullen de huizenprijzen weer normaliseren? En in welke provincies en grote steden stijgen de prijzen het meest?
Huizenprijzen blijven stijgen in 2023
Elke drie maanden neemt Immoweb de huizenprijzen in België onder de loep. Uit hun studie blijkt dat de huizenprijzen blijven stijgen, maar aan een veel lager tempo. Voor een vierkante meter betaal je vandaag 2.300 euro. Dat is 2,9% meer dan exact een jaar geleden. In Vlaanderen stegen de prijzen met 3,3% (2.435 euro/m2), in Wallonië met 2,7% (1.727 euro/m2) en in Brussel met 1,2% (2.322 euro/m2). Vergelijken we deze prijzen met de huizenprijzen van de jaren daarvoor, dan merken we een kentering in de prijsstijgingen. Tussen oktober 2021 en oktober 2022 stegen de prijzen met 4,6%. Het jaar daarvoor met 5,7%. Het is zelfs voor het eerst sinds 2018 dat de prijsstijging onder de 3% zit.
© Immoweb
© Immoweb
© Getty Images
Prijzen stijgen wel minder fel
Volgens de Prijsmeter van Immoweb stijgen de prijzen minder fel en is de markt zich aan het stabiliseren. “Begin 2022 was er sprake van een anticipatie-effect, waarbij kopers nog snel overgingen tot aankoop voordat de rentestijging te groot zou worden, wat de prijsgroei tijdelijk deed toenemen. Sinds het derde kwartaal van 2022 zien we echter een vertraging van deze groei, geaccentueerd door de hoge rente en de beperkingen van banken op woningkredieten”, aldus Piet Derriks, Managing Director van Immoweb.
In welke provincies stegen de huizenprijzen het meest?
Vlaanderen heeft sinds dit jaar Brussel ingehaald. In Vlaanderen zijn de prijzen sinds april 2023 sterker gestegen dan in Brussel. Toch wel opvallend als je weet dat sinds 2016 Brussel de lijsttrekker is van de groei van de huizenprijzen (zie tabel rechtsbovenaan).
Maar ook op provinciaal vlak zien we verschillen. Een overzicht:
| Luxemburg | + 4,4% |
| West-Vlaanderen | + 4,2% |
| Vlaams-Brabant | + 3,8% |
| Henegouwen | + 3,4% |
| Oost-Vlaanderen | + 3,4% |
| Limburg | + 3% |
| Waals-Brabant | + 3% |
| Namen | + 2,9% |
| Luik | + 2,2% |
| Antwerpen | + 1,8% |
In welke grote steden stegen de huizenprijzen het meest?
Kijken we naar de grote steden*, dan stegen de prijzen volgens de Prijsmeter het meest in:
- Brugge: + 5,6%
- Leuven: + 4,8%
- Charleroi: + 4,5%
- Namen: + 4,1%
In Oostende (+ 3,5%), Mechelen (+ 3,4%), Hasselt (+2,7%) en Bergen (2,1%) bleef de prijsstijging tussen 2% en 4%. In Gent (+ 2%, ) Brussel (+1,5%), Antwerpen (+1,4%) en Luik (+1,2%) zijn de prijsstijgingen gematigder. Volgens Derriks zien we vooral in Brussel een unieke situatie op de vastgoedmarkt. “In Brussel zien we hoge prijzen en een relatief lage koopkracht. Kopers die een huis willen in onze hoofdstad worden geconfronteerd met beperkingen op vlak van leencapaciteit. We zien dat als de rentevoet wijzigt, dit onmiddellijk een grote impact heeft voor wie in de grote steden wil wonen. Dat verklaart waarom prijzen in duurdere steden sterker zijn gedaald.”
*'Grote steden' duidt hier op de administratieve districten die de steden en hun voorsteden omvatten.
Levenslang comfort: waarom prefab modulaire woningbouw een toekomstgerichte keuze is
De meeste Belgen willen het liefst zo lang mogelijk in hun eigen woning blijven wonen.
