De huidige registratierechten in Vlaanderen, Wallonië en Brussel: een overzicht

De verkooprechten - heel vaak registratierechten genoemd - zijn de kosten die je betaalt bij de aankoop van een onroerend goed. Hoe hoger het aankoopbedrag, hoe hoger het schrijfgeld. Het tarief van de registratierechten verschillen in Vlaanderen, Wallonië en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Een overzicht!

1. Registratierechten Vlaanderen

Sinds 1 januari 2025 (datum notariële akte) zijn de registratierechten voor de enige eigen woning 2%. De Vlaamse regering wil de koopmarkt daarmee een boost geven. Voor tweede verblijven, bouwgronden en investeringsvastgoed blijft het tarief op 12% (tot 2022 was dat 10%), voor onbebouwde landbouwgrond blijft het tarief 10%. Om recht te hebben op het verlaagde tarief moet je voldoen aan deze voorwaarden:

• Je koopt het pand aan als een natuurlijke persoon;
• Het moet gaan over een zuivere verkoop, dus bijvoorbeeld geen ruil;
• Het moet gaan om de aankoop van de hele volle eigendom, dus geen vruchtgebruik;
• Het moet gaan om een woning waar je als gezin of persoon gaat wonen;
• Je mag geen eigenaar zijn van een andere woning en ook geen bouwgrond hebben. Bezit je al een woning dan moet je die binnen de twee jaar verkopen;
• Binnen de drie jaar na het verlijden van de akte moet je je op het adres van de gekochte woning ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister.

Extra korting voor bescheiden woning

Is de enige eigen woning bovendien een bescheiden woning, dan kan je van nog een extra vermindering genieten. De maximale aankoopprijs van het pan mag dan niet hoger zijn dan 220.000 euro (voor woningen die niet gelegen zijn in kernsteden of de Vlaamse Rand rond Brussel). Voor woningen in de kernsteden (Aalst, Antwerpen, Boom, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout en Vilvoorde) of de Vlaamse Rand rond Brussel is de maximale aankoopprijs 240.000 euro. Koop je in 2025 zo'n enige en eigen bescheiden woning, dan heb je recht op een vermindering op de registratierechten van 1.867 euro. Tot eind 2024 was dat nog 2.800 euro.

Geen aanvullend verlaagd tarief meer voor ingrijpend renoveren

Engageer je je om je gekochte woning ingrijpend energetisch te renoveren, dan had je recht op een aanvullend verlaagd tarief van 1%. De Vlaamse regering heeft beslist om dit aanvullende verlaagd tarief af te schaffen voor verkoopovereenkomsten (compromis) gesloten vanaf 1 januari 2025. Heb je voor januari 2025 de verkoopsovereenkomst getekend, dan kan je nog wel aanspraak doen op dit verlaagde tarief. Voorwaarden zijn wel dat je ingrijpend renoveert en binnen de zes jaar na het verlijden van de akte een EPB-aangifte indient. Op die manier kan je aantonen dat de nodige energetische werken ook daadwerkelijk werden uitgevoerd. En je er binnen de zes jaar ook domicilieert.

2. Registratierechten Wallonië

In Wallonië bedragen de registratierechten 12,5%, maar je kan - net zoals in Vlaanderen - genieten van een verlaagd tarief. Dat verlaagde tarief geldt voor een enige eigen woning, maar ook voor de aankoop van bouwgrond, een nieuwbouwwoning op plan of een woning in aanbouw. In Wallonië bedraagt het verlaagde tarief 3%. Je moet dan wel voldoen aan volgende voorwaarden:

• Je moet de woning als geheel verwerven;
• Het moet gaan om de aankoop van de hele volle eigendom, dus geen vruchtgebruik;
• Je mag geen ander onroerend goed in binnen- en buitenland als geheel in volle eigendom bezitten. Heb je toch al een onroerend goed dan moet je dat binnen de drie jaar verkopen;
• Je moet binnen de drie jaar na aankoop je hoofdverblijfplaats vestigen in de woning of binnen de vijf in geval van aankoop van een bouwgrond of een verkoop op plan of in aanbouw; 
• Je moet gedurende een periode van drie jaar je domicilie behouden vanaf de datum van de huisvesting. 

3. Registratierechten Brussels Hoofdstedelijk Gewest

De registratierechten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest als je een woning of grond aankoopt, bedragen 12,5%. Een verlaagd tarief bestaat er (nog) niet. Al is er begin januari 2025 wel een voorstel ingediend in het Brusselse Parlement om de registratierechten te verlagen. In het Brusselse gewest gelden er verschillende regels voor de aankoop van een woning of van een bouwgrond.

Registratierechten aankoop woning

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is er een vrijstelling op de registratierechten, een abattement, op de eerste schijf van 200.000 euro. Dat betekent een maximaal belastingvoordeel van 25.000 euro. Hier zijn wel enkele voorwaarden aan verbonden:

• De woning moet in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest liggen;
• Het moet gaan om de volle eigendom van een woning die tot hoofdverblijfplaats zal dienen;
• Je koopt het pand aan als een natuurlijke persoon;
• Het moet gaan over een zuivere verkoop, dus bijvoorbeeld geen ruil;
• Het moet gaan om de aankoop van de hele volle eigendom, dus geen vruchtgebruik;
• Je hebt geen andere woning in volle eigendom;
• De waarde van het onroerend goed mag niet hoger liggen dan 600.000 euro. Indien het toch om een hoger bedrag gaat, gelden de oorspronkelijke registratierechten van 12,5%;
• Drie jaar na registratie moet de woning als hoofdverblijfplaats geregistreerd zijn en dit gedurende minstens vijf jaar.

Registratierechten aankoop bouwgrond

Bij de aankoop van een bouwgrond geldt er een vrijstelling op de eerste schijf van 100.000 euro. Je kan hierdoor maximaal 12.500 euro besparen. Hierbij geldt dat:

• Binnen de drie jaar de woning als hoofdverblijfplaats moet dienen;
• De prijs van de bouwgrond niet hoger ligt dan 300.000 euro;
• Daarnaast gelden ook alle andere voorwaarden als voor de aankoop van een woning.

Bijkomend abattement voor energetische renovaties

Heb je recht op het abattement voor de aankoop van de woning en ga je de woning energetisch renoveren, dan heb je recht op een bijkomend abattement. Zo wil de Brusselse regering huiseigenaars stimuleren om grondig te renoveren. Het voordeel bedraagt 25.000 euro per verbetering van energieklasse (EPB). Voorwaarde is wel dat je de energieklasse van de woning binnen de vijf jaar met minstens twee klassen verbetert. Omdat renoveren naast geld ook tijd kost is de termijn waarbinnen je je in de woning moet vestigen vijf jaar in plaats van drie jaar.