Lid sinds 08/03/2015
Geschiedenis
Je hebt wellicht een spouw van 12 cm maar de isolatie is wellicht amper de helft en dat is te weinig volgens de huidige normen.
Volgens mij is het (nog) niet verplicht om meer dan dat te isoleren maar ik zou het zeker overwegen.
Probeer uit te zoeken hoe de spouw precies is geisoleerd en met welk materiaal.
BekijkToen de gemeenschappelijke afsluiting werd geplaatst voor 1952 was de grond aan beide zijden niet opgehoogd.
Na de bouw van uw woning in 1952 heeft men uw tuin ongeveer 30 cm opgehoogd tot tegen de afsluiting. Die afsluiting was daar oorspronkelijk niet voor voorzien en heeft vanaf die ophoging een éénzijdige gronddruk te verwerken gekregen. Die foute ingreep is dus ter verantwoording van de eigenaar van het opgehoogde pand lijkt mij. Men kan zeker niet de schuld geven aan degene die zijn grond in de oorspronkelijke staat heeft gelaten en deze niet heeft opgehoogd.
Het is niet omdat bepaalde buren hun grond hebben opgehoogd dat men mag verwachten dat iedereen dat dan doet.
Volgens mij ligt de verantwoordelijk voor het scheef zakken van de afsluiting dus inderdaad bij de eigenaar van de verhoogde tuin.
Bekijk
Men kan die betonplaten gebruiken om de werken netjes op te laten starten maar in principe zal de isolatie met crépi daarop niet steunen, die wordt immers over de gehele oppervlakte bevestigd tegen de eigen muur.
Dus, wat er later ook zou kunnen gebeuren met die platen, dat kan normaal geen invloed hebben op de isolatiewerken.
Wat ik wel zou doen is een verklaring laten ondertekenen waarbij je de toestemming geeft aan uw buur om isolatie aan te brengen over de perceelsgrens zonder dat je hiermee grondafstand doet. De overschrijding van de perceelsgrens blijft uw eigendom.
BekijkDat weet je nooit.
Voor u persoonlijk maakt dat misschien nooit iets uit maar het zou bijvoorbeeld kunnen dat bij latere vervanging van die woning men dan de overschrijding als nieuwe perceelsgrens gaat aanzien om zodoende plots over een bredere bouwbreedte te kunnen beschikken.
Of in geval er ooit op uw grond gaat gebouwd worden dat uw woning dan daardoor een kleinere bouwbreedte ter beschikking heeft terwijl je dan normaal die overschrijdende isolatie mag wegnemen om meer plaats te maken voor uw woning.
Bekijk
Bedoel je isolatie in de spouwmuur of isolatie volledig langs de buitenkant?
Is er een waterkering onderaan in de muur voorzien en op welke hoogte zit die?
Sowieso, onafgezien van al dan niet isolatie, mag het terras nooit hoger worden voorzien dan de waterkering.
BekijkIs het de bedoeling om over gans de muur een buitenisolatie te voorzien met daarop een waterwerende afwerking zoals bijvoorbeeld crépi of steenstrips?
Steenwolisolatie is in ieder geval niet geschikt als isolatie onderaan de muur, je moet hiervoor een waterbestendige isolatieplaat gebruiken zoals bijvoorbeeld xps.
Bekijk
Tien cm extra aan isolatie bijvoegen tussen de gordingen en het dampscherm over de gordingen heen laten doorlopen.
Veertig cm glaswol isolatie in het dak is prima en nog steeds niet overdone.
BekijkMaar dan kan je tenminste al uw dampscherm efficienter plaatsen.
Bovendien heb je met 40 cm isolatie minder warmteverlies in de winter en minder warmtedoorslag in de zomer.
Het is niet omdat de architect 30 cm heeft voorgeschreven dat 40 cm niet beter is. Twintig jaar geleden schreven architecten 12 cm voor en 40 jaar geleden vonden ze 8 cm al voldoende.
Bekijk
Veel hangt af van de situatie.
Moest dit nu gaan over een wachtgevel op de scheidingslijn waarbij het de bedoeling is dat daar door de nabuur nog een woning tegenaan wordt gebouwd dan kan die muur in tussentijd worden geisoleerd. Zodra dan de aangrenzende woning wordt opgetrokken kan de tweede bouwer eisen dat die isolatie terug wordt weggenomen waardoor die inname dan ook wordt teniet gedaan.
Maar daar is hier niets van vermeld en dus is er geen noodzaak om langs buiten te isoleren op andermans grond terwijl de isolatie ook aan de binnenkant op het eigen perceel kan worden aangebracht.
In principe is dus het ongevraagd innemen van een stuk van andermans perceel niet toegestaan en dus strafbaar.
Edit: Vermits men het heeft over isolatie met daarop een crépi lijkt het mij onwaarschijnlijk dat het gaat over een muur waar later tegenaan gebouwd zal worden.
BekijkMet strafbaar bedoel ik dat degene die ongevraagd een stuk van andermans eigendom in gebruik neemt hiervoor kan worden veroordeeld tot het betalen van een schadevergoeding en/of de herstelling van de originele toestand.
Recht op isolatie gaat niet voor op het eigendomsrecht. Isolatie kan ook worden voorzien zonder dat men ongevraagd een stuk van buurmans grond zou inpikken.
Vrederechters kunnen inderdaad soms anders beslissen maar dan is het in andere situaties dan de hier geschetste en gaat het meestal om voorlopige isolatie in afwachting van een aan te bouwen woning.
BekijkNee, de rechtspraak (zelfs grondwettelijk hof) stelt net dat het recht op isoleren voorrang heeft.
dit omdat men recht heeft op afspraak/contract.
er wordt al jaren ook zo gevonnist maar het is duidelijk dat sommigen dat nog niet weten
Het eigendomsrecht is een zeer sterk recht. Het wil dan ook niet zeggen dat een uitzondering hierop zoals in dit geval ter tijdelijke bescherming van een muur op de perceelsgrens betekent dat het dan ook in alle gevallen zo is.
Recht op afspraak/contract wil ook niet zeggen dat je daarom met elke voorgestelde afspraak moet akkoord gaan.
BekijkWaar staat dat in de wet dat dat geen inname is ?
voorts kan de buur perfect aan de binnenkant isoleren (waarbij hij wat binnenruimte verliest)
Jurisprudentie stelt dat dit niet gelijk staat met een inname.
het is nog altijd de rechter die soeverein beslist.
Echter heeft het grondwettelijk hof zeer recent een vrederechter geïnstrueerd hoe te beslissen en wat hun standpunt is.
zoals gezegd zijn er reeds talloze gelijkaardige vonnissen die geen ruimte meer laten voor interpretatie,
zeker niet sinds de uitspraak van het grondwettelijk hof.
Die recente uitspraak gaat over de uitzondering waarover ik het had bij het later aanbouwen van een buurwoning waarbij de isolatie op dat moment moet worden verwijderd en de plaatsinname dus tijdelijk is. Een uitzonderlijke situatie die wellicht ook geldt voor TS.
Men mag uit die uitspraak zeker niet afleiden dat men dus ook in alle andere gevallen zomaar definitief een stuk van buurmans grond kan inpikken voor de eigen voorzieningen.
Nooit veralgemenen aan de hand van wat men ergens op het internet gelezen heeft.
BekijkBedankt voor jullie reacties. Even ter verduidelijking. Op de grond zal niet dadelijk worden gebouwd maar misschien wel id toekomst. Als ik ermee akkoord ben, ga ik dan best bij de notaris om dit te regelen. ( goede afspraken op papier zetten) voor later als we er wel op bouwen?
Geen dank,
Het feit dat die grond bestemd is om te bebouwen tegen de reeds bestaande woning verandert de zaak. In dat geval mag men, zoals ik eerder al schreef, de wachtmuur op de perceelsgrens in die tussentijd beschermen tegen weersinvloeden.
Ik zou hiervoor met de buurman wel een door beiden ondertekende overeenkomst opmaken. Voor zulk soort overeenkomsten heb je niet persé een notaris nodig.
BekijkBedankt voor de uitnodiging. Kan je laten weten in welke rechtbank, waar en wanneer en ook in welke hoedanigheid je daar dan werkt?
Kwestie van inderdaad de werkelijkheid te leren.
Bekijk
Wat is de bedoeling van deze mening?
Voor mij persoonlijk is dit forum van voldoende kwaliteit en zeker niet armtierig of onwaardig.
Maar alles kan altijd beter uiteraard.
Bekijk
Zoals ik het begrijp uit het plan en jouw uitleg is er een ononderbroken isolatieschil rondom het beschermde volume. De isolatie in de muren raakt aan de horizontale isolatie achter het knieschot dat dan weer doorloopt in het knieschot en van daaruit in de dakhelling tot aan de nok.
De ruimte achter het knieschot valt dus buiten het beschermde volume wat geen probleem hoeft te zijn.
Ik begrijp dan ook niet waarom je de "L" een enorme koudebrug noemt, deze ligt immers aan de buitenkant van de isolatieschil.
Het dampscherm lijkt me wel een probleem. Dat is goed op te lossen door een volledig dicht en aansluitend nieuw dampscherm te voorzien aan de binnenkant van de isolatie.
Indien je de isolatiewaarde nog wilt verhogen door de isolatie verder uit te dikken dan kan je best het huidige dampscherm eerst verwijderen en de alufolie doorprikken om nadien een degelijk dampscherm aan te brengen aan de warme kant van het totale isolatiepakket.
BekijkDoordat het dak boven de zolder blijkbaar goed geisoleerd is, hoort de zolder per definitie ook bij het beschermde volume van de woning.
Isoleren van het beschermde volume is enkel nodig en nuttig aan de buitenkanten ervan, bij de scheiding tussen binnen en buiten, tussen het beschermd volume en de onbeschermde buitenomgeving.
Isoleren en/of aanbrengen van een dampscherm tussen verschillende compartimenten binnen het beschermde volume, zoals hier tussen de bovenverdieping en de zolder, heeft geen nut, dat zijn nodeloze kosten en moeite.
Isoleren van de zoldervloer is enkel te overwegen als geluidsisolatie maar ook dan is een dampscherm overbodig.
Bekijk
Moest het er uiteindelijk op uitdraaien dat de huidige wc niet wordt vervangen, weet dan dat er verhoogde wc brillen bestaan.
BekijkVraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen