Doorgangweg verkopen aan gemeente

Je kan de grondwaarde opzoeken, of vraag dit aan je notaris..

Ik veronderstel dat er nu al een servitude (recht van overgang op die doorgangsweg) is die in je akte staat.  De waarde van die grond is minimaal want je kan er niets mee aanvangen.  

je kan idd aan de notaris vragen wat de grondwaarde ervan is maar verwacht er niet te veel van. 

Beste, 

Het gaat dus om een weg vlak naast uw woning die als toegangsweg dient voor achterliggende huizen en garage's.

Je zegt "nu blijkt dat die weg van mij is". Iets waar je bij de aankoop dus geen erg in had ?

In ieder geval kan je met dat stuk weg in eigendom nooit iets anders doen dan het onderhouden. Een stuk eigendom dus dat enkel maar lasten en geen lusten geeft.

Als je die weg nu verkoopt aan de gemeente dan blijft voor jou woning alles hetzelfde behalve dat je die weg nooit meer moet onderhouden, herstellen of vernieuwen, die kosten komen dan aan de gemeente.

In die redenering zou ik dan die overname als een voordeel zien en vind ik dat bod zeker te overwegen.

Dat is waarschijnlijk de redenering die de gemeente volgt, maw die grond heeft weinig waarde voor de eigenaar. 

Misschien een realistisch tegenbod doen, zo'n onteigeningsprocedure kost ook tijd en geld, iets waar de gemeente ook niet op zit te wachten. 

Opgelet 

Met afstand te doen, of de verkoop van deze servitude weg , verlies je alle rechten.

Kijk je aankoopakte zeker na betreffende de plichten en rechten van deze servitude ( recht van overweg)

Er kan bv instaan dat de maximale breedte hiervan 3 meter moet zijn. 

Er kan bv zijn dat toegang alleen maar verstrekt kan worden aan eigenaars van de achterliggende en aansluitende gronden

Er kan bv instaan dat er niet met zware vrachtwagens mag doorkomen 

er kan zelfs instaan dat de toegang beperkt is van uur tot uur.

Indien dit een gemeenteweg wordt dan vallen deze verpichtingen en rechten allemaal weg.

extreem : Tessenderlo overname van een servitude weg door de gemeente. 2 Jaar later verkaveling van de achterliggende percelen en uitbreiding van woonzone. Vorige eigenaar MOET betalen voor het aanliggende voetpad dat op zijn vroeger grond komt. 

Is door uitspraak rechtbank wel nietig verklaart.

Servitude weg in Stabroek naar de achterliggende landbouwpercelen en landbouwschool. Werd dagelijks gebruikt door leerkrachten, leveranciers en landbouwers. REchtbank door eigenaar, omdat de leerkrachten en de leveraciers langs een tweede -- weliswaar moeilijkere en gevaarlijker want over de speelplaats - ook toegang hadden . Werd dit opgenomen in het verbod. Alleen de landbouwers mochten hun achterliggende velden bereiken via deze doorweg.

Dus zomaar denken dat je niets dan voordelen kunt hebben is niet slim. 

Kijk je akte na.

We hebben geen glazen bol maar als je het bod weigert is dus de kans zeer groot dat je gedwongen onteigend zult worden wegens algemeen belang en dan vallen die garanties over gebruik ook helemaal weg. De kans bestaat zelfs dat men een nog breder stuk zal onteigenen dan men nu wil kopen of waartoe je bereid bent om te verkopen.