Vroegtijdig opzeggen huurcontract

1) Mijn zoon en zijn vriendin zeggen na 8 maand hun huurcontract op door aankopen woning.  Wordt de waarborg aan zien als dekking 3 maanden huur? 

2) De gaswandketel moet 2-jaarlijks onderhouden maar ze vertrekken na 8 maand?

3) Ook de luchtventilatie moet jaarlijks onderhouden worden, ook na 8 mnd?  

Ik ga ervan uit dat dit een 9-jarige overeenkomst is 

1) Nee, huurbetalingen lopen door tot het einde van opzegperiode.
In principe dient die waarborg enkel als dekking voor de schade, maar geen enkele huisbaas gaat die vrijgeven als aan de wederverhuringsvergoeding (3 maanden in jouw geval) nog niet voldaan is. 
2) en 3) Onderhoud moet worden uitgevoerd door de huurder die in het pand woont op de vervaldag van het eerstvolgende onderhoud. Uiteraard is dit dikwijls een bron van discussie zowel voor de huurder als verhuurder omdat dit niet samenvalt met de huurperiode en deze uiteindelijk zelf voor de kosten opdraait of een nieuwe huurder na 1 week reeds een onderhoud moet uitvoeren, vandaar dat veel verhuurders een nieuw onderhoud eisen. Stel eventueel voor om deze pro-rata te betalen. Doe ik ook altijd als verhuurder en vermijd hiermee heel wat ruzies.