Erfdienstbaarheid laten afnemen?

Sowieso, indien het wel degelijk in de akte staat is het een vaststaand feit en nadeel aan die eigendom.

Zulk recht kan enkel in wederzijds akkoord worden opgeheven.

Als je dat akkoord van de buurman niet hebt of op één of andere manier denkt te kunnen verkrijgen dan is de keuze aan u om de woning met dat nadeel te kopen of om het om die reden te laten passeren. Ik vrees dat een advocaat daar weinig aan kan veranderen, zeker niet op voorhand voor je de koop hebt gesloten.

Er bestaan trouwens nog veel van zulke situaties. Dit is niet uitzonderlijk.

Klopt niet: in een akte staan vaak dingen die bv niet geexonnereerd kunnen worden en toch doen notarissen dat. 

bedingen die ingaan tegen de openbare orde kan je niet in een akte rechtsgeldig maken. 

Kan zijn maar hier hebben we het over een zeer veel voorkomend recht van wegenis die in een koopakte staat vermeld, niet over andere zaken die zouden ingaan tegen de openbare orde.

Het gaat hier niet over dingen die ingaan tegen de openbare orde !

Hoe is de erfdienstbaarheid omschreven ?

Als daar letterlijk in staat voor de vuilnisbak weg te brengen dan is het alleen dat, niet meer , niet minder. Dus vuilnisbak stockeren in de tuin of op de servitude mag dus niet. 

Deze erfdienstbaarheid is ook omschreven : er moet dus letterlijk afmetingen in vermeld staan zoals breedte, lengte en of traject van de erfdienstbaarheid. 

Als lijdend erf mag je de toegang afsluiten met slot en sleutel maar de gebruiker moet in het bezit zijn van een sleutel. Je mag sowieso de erfdienstbaarheid op een of andere manier scheiden van je volle eigendom zo dat de privacy gewaarborgd blijft. 

Enigste die je hier op weg kunnen helpen is je notaris en of je advocaat. 

Het lichten van de erfdienstbaarheid is steeds een mogelijkheid :

ofwel omdat de grond van noodzaak is weggevallen , bv rechtstreekse toegang tot openbare weg, verkoop en samenvoeging van percelen, grondruil ..

Ofwel omdat deze niet meer genuttigd wordt. Als je kunt aantonen dat de buren deze erfdienstbaarheid niet meer gebruiken , onkruiden , getuigenissen, fysieke bewijzen ( vuilnis aan de voordeur) dan valt de voorwaarde weg en vervalt de erfdienstbaarheid ( opgelet de termijn is 30 jaar !! ) gebruik geopunt om bv foto's van vorige jaren op te zoeken om aan te tonen dat er geen gebruik is gemaakt van de erfdienstbaarheid.

Heb zo'n een geval gehad waarbij we aantoonden dat een noteboom van meer dan 30 jaar oud op de servitudieweg stond die omschreven was als doorgang voor fiets en stootkar ( 1.20 m breed) . Door die boom kon er niets meer door.

Ik wil dit huis heel graag dus als er een manier is super maar anderzijds kan ik toch niet actie ondernemen? Ik ben een mogelijke koper. Op het einde van de dag moet ik nog steeds een bod doen die misschien word aanvaard of niet. Het huis heeft geen geïnteresseerden, dat heeft de immo ons gezegd en nu dat er ook nog eens erfdienstbaarheid is gaat het helemaal niet verkocht geraken. Ik kan ook de alte niet zien. Enkel de immo heeft ons dit meegedeeld.

Ik wil dit huis heel graag dus als er een manier is super maar anderzijds kan ik toch niet actie ondernemen? Ik ben een mogelijke koper. Op het einde van de dag moet ik nog steeds een bod doen die misschien word aanvaard of niet. Het huis heeft geen geïnteresseerden, dat heeft de immo ons gezegd en nu dat er ook nog eens erfdienstbaarheid is gaat het helemaal niet verkocht geraken. Ik kan ook de alte niet zien. Enkel de immo heeft ons dit meegedeeld.

Dan bevraag je je bij een advocaat gespecialiseerd in goederenrecht. 
zo weet je op voorhand wat je kan (of niet) veranderen.