Gemeenschappelijke muur op scheidingslijn

Eerder een vraag voor een advocaat vrees ik.

Een lange muur op de perceelsgrens afbreken zonder toelating van de buur ? 

Mag eigenlijk niet. 

Dus je hebt op eigen houtje dit beslist zonder inspraak van de buur, dan zijn alle kosten voortvloeiend uit deze overtreding voor jou. 

Advocaat, experten, rechtszaak kosten geld, even de balans maken kan je behouden voor extra uitgaven en voor uitstel van de bouwwerken.

Op je slofjes naar de buren gaan. En je fout toegeven en hun schade vergoeden/repareren op jou kosten. En heel lief vragen of de muur terug geplaatst mag worden, daar je die gesloopt heb. Is de muur er niet meer en kunnen ze dus bezwaar maken op een gemene muur. Dus eisen dat die op jou grond komt te staan. En aan hun kant ook deftig afgewerkt. 
Al gedacht aan een stenen schutting??

Zoals ik zei was 'de vorige muur' de enkelvoudige muur van het huis dat vergund was om af te breken, dus wij gaan ervan uit dat de kosten van een nieuwe alleenstaande muur op de scheidingslijn gedeeld moeten worden.

Vergund wil alleen maar zeggen dat wanneer je toestemming heb van de eigenaarS de muur afgebroken mag worden. Toch raar dat je met de buur hierover geen toestemming heb gevraagd.

Niet communiceren is vragen om problemen  

Zoals ik het heb begrepen was die muur een buitenmuur van een woning waarvoor toelating tot afbraak is bekomen.

Het betrof geen gemeenschappelijke scheidingsmuur tussen twee woningen en stond dus normalerwijze volledig op eigendom van de betreffende woning.

Ik denk niet dat daarvoor toelating van de buren is vereist. Wel is het zo dat iedereen bij een aanvraag tot bouw- af afbraakvergunning van te voren de kans krijgt om bezwaar in te dienen. Ofwel is dat gebeurd en is het bezwaar ongegrond verklaard ofwel is er nooit een bezwaar ingediend en konden die afbraakwerken dus volledig legaal gebeuren.

Het optrekken van een scheidingsmuur staat los van het feit dat er een woning is afgebroken. Of er een afscheiding moet of mag komen, de keuze van de afscheiding en de betaling ervan dient ook te worden overeengekomen.

Je kan dus de buurman niet verplichten om mee te betalen, net zoals de buurman u niet kan verplichten om een scheiding te plaatsen.

Voor het deel van de muur wat ook dienstig was als steun en afsluiting van het bijgebouw van de buren is het een ander paar mouwen. Daar zal men u volgens mij wel kunnen verplichten om de ontstane schade aan het berghok te herstellen op uw kosten.

Uiteraard hebben we op voorhand overleg gepleegd met onze buren. We hebben dan ook geprobeerd om de muur te laten staan maar deze muur was 200 jaar oud en zeer onstabiel dus dat bleek geen optie te zijn dus hebben we samen beslist om ze toch af te breken. Het gaat over de heropbouw van de nieuwe muur.

Dit laatste element verandert gans de vraagstelling in het openingsbericht.

Dit overleg is vastgelegd in een verslag, mail, dading?

De beslissing om de muur af te breken en te heropbouwen is ook vastgelegd?

Is er toen ook overlegd over de kosten hiervan en de verdeling van de kosten?

Wat was de bijdrage van je architect ? 

Want dit is een ingrijpende planwijziging en moet dus met vergunning zijn .