Huurindexatie

Originele huurprijs vorderen en indexeren met 3 maand terugwerkend.  Weigeren ze dan opzeggen op de volgende vervaldag (juli 2008 + 6 jaar). Zes maand op voorhand opzeggen.  Laat ze eerst (mondeling) weten dat ze kunnen blijven mits huurprijs geïndexeerd zoals voorzien in het contract.

Mogen we dit berekenen met de basishuurprijs van 1000€ of met een gewijzigde huurprijs van 900€?

De gewijzigde huurprijs is volgens ons onrechtmatig gezien de huurprijs enkel kon herzien worden bij het einde van elke driejarige periode. 

Een wijziging aan de huurovereenkomst met wederzijdse toestemming, wat hier dus het geval was, is altijd rechtmatig. De datum waarop dit plaats heeft is niet relevant. De vervaldata die jij aanhaalt zijn enkel het geval voor een eenzijdige herziening. 

Huurprijs is contractueel, onafhankelijk van wat deze in de buurt zijn.

Hebben jullie die wijziging van de huurprijs schriftelijk vastgelegd of enkel mondeling? De exacte bewoordingen zijn uiteraard belangrijk. 

Beste,

wijziging werd schriftelijk opgemaakt op 15/8/2013 met vermelding dat de wijziging van de huurprijs voor de woning -adres en verhuurd aan ...- op 1/9/2013 zal aangepast worden naar 900€. Ondertekend door huurders en verhuurders en als bijvoegsel van huurcontract. Huurder kon indertijd soms imposant/eisend zijn. 

Indien huuraanpassing toch correct zou zijn, hoe dien ik dan de huurindexatie uitrekenen, ik bedoel met 1000€ of 900€ en met welke GI? 
(En mijn ouders dienen toch niet terug akkoord te gaan met een nieuwe vermindering. Hij haalt nu oude ramen aan, lekkende radiator ea. We hebben technieker al gevraagd om langs te gaan.) 

mvg

Uiteraard is die huuraanpassing geldig, ze is in wederzijds akkoord overeengekomen.

En dus is het basisbedrag waarop de huurindexatie moet worden berekend 900 €.

Jouw ouders mogen een nieuwe vermindering toestaan, net zoals ze dat vroeger hebben gedaan, maar ze kunnen daartoe niet verplicht worden.

Dat er zaken niet in orde zouden zijn is een andere zaak en het is te zien hoe ernstig die terkortkomingen zijn. In sommige gevallen kunnen, als er niets aan wordt gedaan, aanleiding zijn tot een onbewoonbaarheidsverklaring en dus ongeldigheid van de huurovereenkomst.

Jullie hebben 3 mogelijkheden 

- Nieuwe huurprijs vastleggen via wederzijds akkoord, wat op elk moment kan

- Huurindexering toepassen op die 900€ met index van 2013 als basis

- Eenzijdig nieuwe huurprijs vastleggen op de 3-jaarlijkse vervaldatum, 9-6 maanden op voorhand aangekondigd. De huurder hoeft deze nieuwe prijs niet automatisch te aanvaarden en kan naar de vrederechter stappen om een herziening op te leggen.  

Het aanhalen van defecten is typisch huurdergedrag om een lagere huurprijs proberen af te dwingen. Dit staat echter volledig los van de huurprijs. Je moet deze defecten uiteraard wel herstellen.

Vriendelijk bedankt voor jullie reacties.

Hiermee kan ik zeker aan de slag voor mijn ouders. Bij "defecten" wordt er door ons onmiddellijk gereageerd, techniekers of aannemers vinden voor klusjes is echter niet evident; en als huurder dan niet reageert op oproepen om herstelling te gaan uitvoeren... 

Zo n huurder ben je liever kwijt dan rijk.  Opzeggen ? 

Idd, maar ouders willen niet. Wachten reactie af, indien hij de huurindexatie weigert, gaan we verder. 
Want andere en goede huurders zoeken, zelfs met selectie van immokantoor, is steeds minder evident. Al enkele huurders gehad die we met vrederechter dienden uit te zetten en huurwoning was volledig te renoveren door schade, schimmel en geen of slecht onderhoud. Opgelegde schadevergoeding van gerecht konden ze niet betalen, en heb nog veel meer kosten gehad dan door expert bepaald (en was tevoren nog geen 8j deels gerenoveerd). Ander geval met dokteres, was initieel alleen; nu zijn ze er al met 4 gedomicilieerd en geen familie. Gezien zij er nog gedomicilieerd is, maar bijna niet komt, kan je ze niet uitzetten of aanspreken wegens onderverhuren. Hopelijk wordt de huurwoning niet afgeleefd. 
Mentaliteit van mensen is niet te doen, geen respect meer.