lastenboek niet uitvoeren

Dat hangt af van de bewoordingen in het lastenboek. Als dat plaatsen onafhankelijk is van het halen van die  energieenorm moet hij die plaatsen, is immers wat jullie gekocht hebben. Je zal wel hoogstwaarschijnlijk tijd en geld moeten steken in het afdwingen. Kunt beginnen met hem in gebreke te stellen, weet je meteen wat je kan verwachten aan de reactie. 

Wat staat er in jullie lastenboek vermeld?

Veel kans dat de overheid de verplichting van een groendak heeft opgelegd om het openbaar rioleringsnet te ontlasten.

Als dit groendak NIET aanwezig is, kan de overheid weigeren om jullie blok aan te sluiten op het rioleringsnet.

Juridisch heeft hij geen poot om op te staan om het lastenboek naast zich neer te leggen.

Stuur via advocaat een aanmaning om het lastenboek uit te voeren volgens de letter.

Korte metten mee maken.

De bouwpromoter stelt dat wegens het "verkrijgen van de omgevingsvergunning" het groendak moest wijken omdat de zonnepanelen anders zichtbaar zouden zijn, wat niet mag. Wijzigen t.b.v. omgevingsvergunning zou zijn toegestaan volgens de statuten. Ik vrees dat dat klopt.

Hadden ze dit eerder gecommuniceerd, of zelfs uberhaupt gecommuniceerd, dan was deze stress situatie niet ontstaan. Deze firma maakt mooi weer in reclames, maar heeft ons gedurende 2 jaar zeer slecht behandeld. En je kan er niks tegen doen, want aan dreigementen van hun kant geen gebrek. We voelen ons opgelicht.

Wijzigingen in de uitvoering kunnen mits akkoord van de bouwheer en van de vergunning verlenende overheid altijd gebeuren.

Uiteraard moet dit dan ook een prijsaanpassing tot gevolg hebben. Als het groendak om één of andere reden niet wordt uitgevoerd moet dit dan ook van de totaalprijs worden afgetrokken.

Neem contact met de overheid want dat het groendak moest wijken omdat de zonnepanelen zichtbaar zouden zijn is nu iets wat ik niet geloof, integendeel.

Omgevingsvergunning en watertoets worden bij grote bouwprojecten juist toegestaan omdat er 100% is toegelegd op groen daken. 

Een wijziging in de uitvoering kan zomaar niet want dan moet GANS het proces van vergunningsaanvraag terug aangevraagd worden. 

Een wijziging in de uitvoering kan zomaar niet want dan moet GANS het proces van vergunningsaanvraag terug aangevraagd worden. 

Volgens mij is dat enkel indien het dan over een vergunning plichtige wijziging zou zgaan. In dit geval zou het gebouw op zich niet gewijzigd worden, enkel de aard van de dakbedekking.

Sowieso is er een groot verschil in kostprijs tussen een plat dak zonder meer en een zogenaamd groen dak. En dat verschil moet uiteraard, in geval van een vooropgestelde aannemingsprijs met groendak, dan in min worden gerekend.

Groendak zal in deze deel uitmaken van het bekomen van de vergunning. 

Als je dus groendak laat vallen, beantwoord je niet meer aan de voorwaarden voor het verlenen van de vergunning. 

Vandaar dat dit dus een hernieuwde procedure is. 

Een wijziging van omgevingsvergunning kan daarbij NOOIT deel uitmaken van de statuten , dit kan niet door de statuten geregeld worden want dit is overheidsmaterie. Die hebben WEL de bevoegdheid.

Ik denk niet dat het probleem is of dat groendak nu van de overheid wel of niet mag worden weggelaten, met of zonder vergunningsplicht. Sommige werken zijn nu eenmaal niet gebonden aan een vergunningsaanvraag, niet bij de oprichting of niet bij de afbraak (of het niet uitvoeren).

Het probleem is dat op die manier wordt bespaard op de uitvoering. Dat gaat dan over een grote besparing ten gunste van de projectontwikkelaar maar niet persé ten gunste van de aannemer(s) en al zeker niet ten gunste van de aparte kopers.

Dat is een vaak voorkomende praktijk bij grote bouwpromotors. Ik ga hier geen namen noemen maar ik ken er die dat bij vrijwel elk project zo lappen.

Indien het, zoals ik vermoed, over een project met verschillende kopers gaat, dan kan je best met de medekopers (medeeigenaars) aan hetzelfde zeel trekken en de promotor hierbij gezamenlijk ter verantwoording roepen. Ofwel moet die de werken laten uitvoeren zoals ze gepland zijn, ofwel moet die de minprijs verdelen over de medeeigenaars. De keuze tussen de twee opties is daarbij aan de medeeigenaars.