renovatie uitvoeren

Thanks.

Stel de vraag eens andersom: een aannemer die achter hetgeen hij zegt staat, zal geen enkel probleem hebben om dit op papier te zetten.

Dat is in onze situatie zo , want de metser zegt  dat hij de werkuren die hij zal presteren op  papier zet voor ons.

Dus we krijgen telkens een overzicht van de prijzen en werkuren die worden aangeduid op papier. Daarom hoeft er geen contract te zijn getekend voor wederzijdse overeenkomst. 

Zo is het ook gebeurd met de metser die onze bungalow heeft gebouwd.

Want als de aannemer de gepresteerde uren en aankopen en prijzen niet op papier zet en die niet toont,kunnen wij onmiddellijk reageren en eisen dat hij alles op papier zet. 

Zo niet betalen we niets en als er geen contract is getekend in onderlinge overeenkomst door beide partijen kan hij ons ook niet verplichten om toch te betalen.

En als je inderdaad livios doorneemt dan zijn er inderdaad de meeste problemen daar waar het papierwerk armzalig is en waar de contracten eenzijdig zijn opgesteld of waar de contracten niet zijn gevolgd zoals beschreven staat. 

Ja er zijn mensen die ook door het rode licht rijden en dan de gevolgen dragen. Degenen die de moeite niet doen om hun contract onder de loep te nemen en duidenlijk na te zien en wanneer er zaken zijn geschreven in het contract dat ze dat niet begrijpen en er geen attent of vermelding op maken , en daarna verrast zijn dat het misloopt, is hun eigen fout. 

Indien het om een vreemde bouwfirma zou gaan waarvan ik de aannemer niet persoonlijk ken, dan zou ik alles officieel laten opmaken op contract. Onze aannemer woont 300 m verder van ons en kennen we reeds vele jaren.

En in feite kan het altijd mis gaan, of je een mondelinge of schriftelijke overkomst hebt opgesteld. 

Kijk naar je eigen berichten hier met de kwebbels met je architecten zoektocht

De architect is voor ons een onbekende persoon waarmee we voor het eerst een contact hebben gekregen. HIj woont niet op 300 m van ons en we hebben dus geen enkele controle over zijn doen en laten gedurende vele jaren dat hij architect is.

Ik betaal steeds de schijven op tijd, hij laat momenteel ook een nieuw huis bouwen en een cv -gasketel aansluiten voor de einddatum van 1 januari 2025 voordat het gas wordt verboden voor nieuwbouw. 

En vertelt ons met plezier hierover en dat het heel lang duurt voordat de ramen die hij heeft besteld ,minstens 12 weken, zullen worden geplaatst. En dus dringt de tijd voor hem opdat zijn gasaansluiting en de cv -gascondenstaieketel nog voor de datum van 1 januari 2025 zullen worden aangesloten en geplaatst. 

Waardoor hij blijkbaar minder tijd heeft om de voorcalculatie en de meetstaat zelf op te maken en dit aan mij opdraagt om de EPB verslaggever en de aannemer dit te laten uitvoeren en dan aan hem te bezorgen. 

Ik heb jaren geleden toevallig vernomen in een café dat de architect uit Stekene die onze bouwplannen had getekend waarover we tevreden waren, voor het gerecht is gedaagd door mensen in Lokeren. 

Dus 100% zekerheid bestaat niet. 

Ik word geconfronteerd sinds dat ik ben gestart om een uitbreiding van de bestaande slaapkamers te laten bouwen en 2 slaapkamers en een badkamer op de zolder in te richten met alerlei nieuwe regels door het omgevingsloket en de EPB verslaggever.

vb: De oppervlakte vans het dak van onze bungalow is 160m² 

Gelukkig ontsnap ik aan de nieuwe verplichting door het omgevingsloket van Vlaanderen opdat ik een nieuwe hemelwaterput moet laten installeren van 10000 l en infiltratieputjes voor de afvoer van overtollig water . Omdat mijn bouwplannen goed zijn goedkeurd voor september 2023 wanneer deze nieuwe verplichting geldig werd. 

Op het bouwplan staat aangeduid dat de isolatie voor de vloerverwarming PUR is die wordt gespoten. Mijn metser zegt dat hij geen PUR schuim spuit en alleen PUR of andere isolatie platen ligt waarop de vloerverwarmingsbuizen kunnen worden op vast gemaakt. 

De EPB verslaggever gaat ermee akkoord maar de metser moet wel de λ waarde en de Rd waarde en de dikte van de isolatieplaten doorgeven aan hem voor controle. De Rd waarde moet steeds 4,15 m²K/W bedragen volgens hem om te voldoen aan de eisen van de EPB verplichtingen.

De 3 grote ramen met HR+ argon gas  en het hefschuifraam die we willen bestellen zijn ook eerst door hem gecontroleerd of ze wel voldoen aan de verplichte EPB normen. 

Dus ik moest de technische fiche met de technische gegevens van het glas en de offerte van de ramen opsturen naar hem opdat hij hier de goedkeuring of verbod zou voor opgeven.

M.a.w. ik moet dit allemaal eerst opvragen aan de leverancier van de ramen met glas, de veranderingen die de metser aanbrengt en de architect die het te veel vindt om een meetstaat en voorcalculatie op te maken.

En ik leer steeds bij want de EPB verslaggever schrijft dat mijn uitbreiding van de 2 bestaande slaapkamers met een snelbouwsteen als binnenmuur(binnenschil) en de EPS isolatieplaat van 160 mm die wordt gelijmd op de wandschil(snelbouwsteen muur) + de crepi die wordt aangebracht niet als een spouwmuur wordt beschouwd maar als een buitenmuur. 

Ik kan dus ook geen Mijn VerbouwPremie aanvragen voor de EPS isolatie omdat de uitbreiding niet onder de norm Renovatie valt . 

De uitbreiding van de 2 bestaande slaapkamers worden beschouwd als nieuwbouw en NIET als renovatie.  

Dus voor alle geplande werken in de uitbreiding(toekomstige hobbykamer) wordt er geen renovatiepremie voorzien. Enkel in de ruimten van de bestaande woning.

Enfin, sorry voor de uitgebreide uitleg.

grtz,

gilberto

Ik heb jaren geleden toevallig vernomen in een café dat de architect uit Stekene die onze bouwplannen had getekend waarover we tevreden waren, voor het gerecht is gedaagd door mensen in Lokeren. 

En wat was de uitspraak???

De architect in gelijk gesteld of de mensen uit Lokeren?

Kaars, bril en uil.

Wat een commentaren op een simpele vraag waarop al een paar keer een juist antwoord is gegeven!

Je hoeft helemaal niet te laten werken met een aannemingscontract, je kan even goed laten werken per uur waarbij achteraf ook de gebruikte materialen worden verrekend.

Men noemt dat "werken in regie" wat een veel gebruikte manier van werken is vooral bij verbouwingen waar niet altijd op voorhand de omvang van de werken duidelijk is. 

Het risico om later voor de rechtbank te moeten komen is bij het ene systeem zeker niet groter dan bij het andere en al zeker niet in dit geval waarbij er blijkbaar een vertrouwensrelatie met de uitvoerder bestaat. 

Dus Gilbert, laat u niet onnodig ongerust maken. Probeer integendeel de bestaande vertrouwensrelatie niet te beschadigen door allerhande extra bevestigingen op papier te eisen.

Charel 

prijs in regie wordt het best op voorhand afgesproken en duidelijk in een offerte en of mail vermeld

Al de rest is van grootvaders tijd

mensen hebben nu eenmaal een man een man , een woord een woord vergeten

Grootvader wou ook eerst wel weten wat het gevraagde uurloon zou zijn (😊), ik veronderstel dat dit bij Gilbert ook wel het geval is.

Sowieso bestaan er richtinggevende tarieven over het uurloon dat een zelfstandig vakman kan vragen. 

Verder is het aan Gilbert en niet aan ons om de betrouwbaarheid van zijn buurman/aannemer te beoordelen.

Ik hoorde de café bazin dit vertellen tegen een klant. Omdat ze de naam noemde van de architect die ook mijn bouwplan heeft getekend, luisterde ik mee. Maar omdat de architect ook in potlood op het contract 1/4 toezicht had ingevuld (dus enkel onder het dak) terwijl hij tegen mij zei dat ik volledig toezicht had,was ik niet verbaasd.

Toen ik op mijn werk hoorde van een collega die ook een nieuwe woning liet bouwen, dat voor een volledig toezicht er 110 000 fr werd betaald en ik maar 64000 fr moest betalen viel mijn frank. Zo lokte deze architect van Stekene de mensen in de val door een goedkopere prijs aan te bieden voor een volledig toezicht, terwijl dit niet zo was.  

grtz,

gilberto

Miauw.

Thanks.

Dus Gilbert, laat u niet onnodig ongerust maken. Probeer integendeel de bestaande vertrouwensrelatie niet te beschadigen door allerhande extra bevestigingen op papier te eisen.

Dat zal ik nooit doen. Tenslotte is onze bungalow indertijd ook op dezelfde manier gebouwd met de metser.

En we hebben toen nooit problemen ondervonden;

grtz,

gilberto . 

Bedankt. Dit vind ik ook zo. 

De nieuwe verplichtingen door de EPB eisen die nu aan bod komen vragen al genoeg bijkomstige aandacht en inzet van de bouwheer, om aan de nieuwe verplichtingen te voldoen, opdat er dan zeker geen onmin of tegenspraak met de aannemer is. 

grtz,

gilberto