Kelder met water in ontdekt bij verbouwing

Hoe snel komt het wzter terug? (Eventueel dompelpomp installeren)

Had je last van vocht problemen toen je de natte kelder nog niet had ontdekt?

0

een kelder die onder water staat, is nooit niet goed. Daar komen vochtproblemen van. Het goedkoopste is een dompelpomp te plaatsen op het laagste punt in de kelder, met zelfs een extra put te graven, zodat het water echt nooit meer in de kelder komt. Je sluit die aan op de afvoer en je probleem is opgelost.

Het zou ook kunnen dat door de hoge waterstand van het grondwater, nu pas een probleem opduikt. Dat wil dan zeggen dat de kelder niet volledig waterdicht is gemaakt, maar bvb maar tot 1 meter hoogte. Je ziet dat aan de dikte van de muur. 

In beide gevallen kan je moeilijk dit als een verborgen gebrek beschouwen. Het huis is nu eenmaal zo gebouwd, met een kelder. Op zich is daar niets mis mee. Er zijn nu veel mensen met water in hun kelder doordat het waterpeil is gestegen. Dat is dus door de klimaatverandering en de vele regen.

0

Zoals kas al aanhaalde; bij een huis uit 1920 zal het niet gaan om een betonnen kelder maar om een gemetselde die langs binnen is afgewerkt met een cementpleister.Hierdoor lijkt het enkel op beton.

Het is wel degelijk een vroeger gebruikskelder en geen kruipkelder?

De kelder werd gedicht zeg je; bedoel je dan dat de toegang (trap) werd afgesloten ?

De kelder staat onder water zeg je, maar wat moeten we ons daar bij voorstellen ? Hoe hoog staat het water ?

Bij kruipkelders of bij niet gebruikskelders is het namelijk niet zo abnormaal dat die bij hoge grondwaterstand al eens onder water komen te staan.

Je bent nu het huis aan het renoveren en dan is het sowieso belangrijk dat overal de nodige vochtkeringen worden voorzien. Op die manier kan je nadelige invloeden van een vochtige kelder of kruipkelder voorkomen.

Nog niet echt kunnen checken hoe snel maar toen we hem zo goed als leeggetrokken hadden stond er na 2 dagen toch terug een aantal cm in. Huis had al last van opstijgend vocht overal, ook al in 2005 (staat op plaatsbeschrijving) 

Ik denk dat je de jaren 1920 bedoel en niet 2020 ?

--> klopt jaren 1920

Belangrijkste vraag is eigenlijk heb je weet wanneer die eerdere renovatiewerken zijn uitgevoerd ?

--> werd eens verbouwd in de jaren 70

Want daar draait het om.

Als deze werken in 1950 zijn gebeurd of vlak voor de verkoop is dat wel een groot verschil. 

Risico ? 

Ja dat kan problemen geven maar dan moet de waterdichting tussen kelder muren en vloerplaten en gevels niet in orde zijn. 

Als deze 100% in orde zijn dan kan het veel minder kwaad .... alleen als je een natte ruimte hebt is dit moeilijker op te warmen. Vraagt dus meer energie. Vergelijk het met dagenlang regen, dan is je huis ook kouder dan dagenlang zon. 

Dat water in die kelder kan dus wel extra verwarmingskosten meebrengen... maar weerom veel hangt of die vloerplaat is geisoleerd en hoe die kelder is afgedicht.

Je kan een permanente pomp installeren en dan jarenlang leegtrekken 

of je kan onderzoekn waarom die kelder onder water staat. 

Gegoten betonnen kelder van de jaren 1920 ??? Meestal waren dat gemetste kelders , dus veel kans dat er later is geadviseerd om een betonneke te gieten ( bekuiping) en dat dit flagarant verkeerd is gelopen.

--> ik voeg even ook een filmpje toe als mij dat lukt

Verkoper aansprakelijk stellen voor een verborgen gebrek ?

Wanneer heb je dit gekocht ?

--> akte is van 2024

En het belangrijkste van al : kun je aantonen dat de verkoper BEWUST dit heeft verzwegen en heeft verdonkermaant ?

Anders is het hopeloos om daar je energie en geld in te steken

Zoals kas al aanhaalde; bij een huis uit 1920 zal het niet gaan om een betonnen kelder maar om een gemetselde die langs binnen is afgewerkt met een cementpleister.Hierdoor lijkt het enkel op beton.

Het is wel degelijk een vroeger gebruikskelder en geen kruipkelder?

--> kelder is 4 op 4 en 1,90m diep dus perfect om te staan. In de bijbouw die dateerd van de jaren 70 is er ook een kelder. Die is kleiner en minder diep. Loopt ook wat water in via de kieren van een put waar een pomp in zit. Daar hadden ze dus wel voorzieningen getroffen om het grondwater op te vangen.

De kelder werd gedicht zeg je; bedoel je dan dat de toegang (trap) werd afgesloten ?

--> klopt, vloer woonkamer werd over het trapgat gezet. Ingang berging van bijbouw zit ter hoogte van de trap.

De kelder staat onder water zeg je, maar wat moeten we ons daar bij voorstellen ? Hoe hoog staat het water ?

--> als we er in gingen stond het 40cm hoog maar heeft hoger gestaan als we naar de aftekening kijken op de muren.

Bij kruipkelders of bij niet gebruikskelders is het namelijk niet zo abnormaal dat die bij hoge grondwaterstand al eens onder water komen te staan.

Je bent nu het huis aan het renoveren en dan is het sowieso belangrijk dat overal de nodige vochtkeringen worden voorzien. Op die manier kan je nadelige invloeden van een vochtige kelder of kruipkelder voorkomen.

--> staat op de planning. 😀

Filmpje krijg ik niet toegevoegd, maar hier wel een aantal foto's. Mangat net naast trap gemaakt blijkbaar. We dachten eerst een kruipkelder omwille van het verhoogde deel net onder het Mangat. 

Je kan die kelder waterdicht laten afwerken (bekuipen) maar dat zou ik enkel overwegen indien ik hem terug in gebruik zou willen nemen.

Zo niet dan zou ik die beschouwen als een kruipkelder die ook nooit waterdicht wordt afgewerkt. Op plaatsen of in seizoenen met een hogere grondwaterstand komt ook daar water in.

Ik zou wel nazien of er voldoende verluchting is voorzien in de kelder en de kruipkelder.

Een toegang via een mangat in de woning zou ik vermijden omdat kelder en kruipkelder zo goed als mogelijk lucht- en waterdicht afgesloten moeten zijn van de bewoonde ruimtes. 

Beter is een toegang langs buiten met dan bijvoorbeeld een verbinding tussen kelder en kruipkelder. Die toegang kan dan tegelijk ook als verluchting van die ruimtes dienen indien afgesloten met een rooster.