Hoe een bouwovertreding regulariseren: stappen, kosten en uitdagingen

Zelfs een kleine bouwovertreding kan grote gevolgen hebben. Het regulariseren van een bouwovertreding kan complex zijn, maar is essentieel om juridische problemen en boetes te vermijden. In dit artikel nemen we je stap voor stap mee door het proces van de regularisatie van een bouwovertreding, bespreken we de kosten en bekijken we de mogelijke obstakels die je kan tegenkomen.

Wat houdt een bouwovertreding in?

Bouw je bijvoorbeeld zonder de nodige vergunningen of voer je werken uit die niet in een vergunning zijn opgenomen (terwijl dat wel moet), dan spreken we van een bouwovertreding. Je doet er dus goed aan om op voorhand goed na te vragen welke werken vergund moeten zijn. Hiervoor kan je terecht bij je gemeente. Hou er ook rekening mee dat een vergunning twee jaar geldig is. Start je je bouw- of verbouwwerken op wanneer je vergunning verlopen is, dan bega je ook een bouwovertreding.

Waarom zou je een bouwovertreding regulariseren?

Je kan om verschillende redenen een bouwovertreding laten regulariseren. Wil je bijvoorbeeld je woning verkopen, dan kan een bouwovertreding een belemmering zijn. Koop je een pand waar een bouwovertreding is, dan neem je deze overtreding als koper over. Laat je de overtreding regulariseren, dan neem je dat risico weg voor de koper. Juridisch heb je ook meer zekerheid als je een regularisatie aanvraagt. Dat creëert eveneens gemoedsrust en zo kan je boetes en/of een sanctie voorkomen. 

Wat is de kostprijs van een regularisatie van een bouwovertreding? 

Er hangt geen vast prijskaartje aan een regularisatie. Alles hangt af van het specifieke dossier. De prijs kan dus schommelen tussen 1.000 euro en 5.000 euro. Wil je op voorhand een idee krijgen van de kostprijs, dan kan je altijd advies vragen aan een architect.

Regularisatie bouwovertreding: hoe lang duurt het?

Om een bouwovertreding te laten regulariseren, moet je een stedenbouwkundige vergunning aanvragen. Een regularisatie volgt dezelfde procedure als een stedenbouwkundige vergunning. Je doet de aanvraag bij je gemeente. Hun workload en de complexiteit van het dossier bepaalt hoe lang het duurt om een bouwovertreding te regulariseren. Ook kan er nog bezwaar gemaakt worden tegen de aanvraag. In dat geval kan de regularisatie nog langer duren. Het kan dus gaan over enkele maanden tot meer dan een jaar.

Wat te doen bij geweigerde regularisatie bouwovertreding?

Als de gemeente een regularisatie weigert, dan kan je als eigenaar beroep aantekenen. Anders zal je een boete moeten betalen of zal er een sanctie volgen. De kans bestaat dan dat je moet afbreken wat niet vergund is om het dan terug in zijn originele staat te brengen. Bij wie je beroep moet aantekenen, hangt af van wie de beslissing nam. Nam het college van Burgemeester en Schepenen de beslissing, dan kan je in eerste aanleg beroep aantekenen bij de Deputatie (het provinciebestuur). Ga je niet akkoord met de beslissing van de Deputatie dan kan je in beroep gaan bij de Raad voor Vergunningsbetwisting. 

Wat houdt een gedogen bouwovertreding in?

Er wordt soms ook gesproken over een gedogen bouwovertreding. Dit houdt in dat de situatie zoals ze is, wordt ‘toegestaan’. Je zal dus geen boete krijgen of aangemaand worden tot afbraak. Enkel werken tot instandhouding zijn mogelijk. Wil je dus bijvoorbeeld het niet vergunde deel uitbreiden of renoveren, dan zal de gemeente hier geen toestemming voor geven. Het is dus altijd beter om je bouwovertreding te laten regulariseren.