Wil je je eerste, eigen woning kopen? Sinds 1 januari 2025 betaal je slechts 2% registratierechten in Vlaanderen, in plaats van 3%. Dit betekent een aanzienlijke besparing op de aankoopsom.
Registratierechten dalen naar 2%
Wie een appartement, woning of bouwgrond koopt, moet registratierechten betalen. De huidige Vlaamse regering heeft in haar regeerakkoord opgenomen dat de registratierechten voor de enige, eigen woning dalen. Sinds 1 januari betaal je in plaats van 3% registratierechten nog maar 2% registratierechten. “De afgelopen jaren daalden de registratierechten voor de aankoop van de enige en eigen woning al van 10% naar 3%. Om Vlamingen te ondersteunen in de zoektocht naar de eigen woning, laten we de registratierechten deze legislatuur verder dalen naar 2%”, aldus de Vlaamse regering.
© Shutterstock
© Getty Images
Wanneer betaal ik 2% registratierechten?
De nieuwe regeling ging in op 1 januari 2025. Heb je eind 2024 nog een pand gekocht? De aktedatum bepaalt hoeveel procent registratierechten je betaalt. De aktedatum is de datum van het verlijden van de authentieke akte. Dat is het moment waarop je de notariële akte ondertekent en je eigenaar wordt van de woning. Tenzij anders overeengekomen met de verkoper, krijg je dan ook de sleutels van het pand. Ondertekende je vorig jaar nog een compromis, dan heeft de verkoper maximaal vier maanden de tijd om de akte te laten verlijden.
Er zijn natuurlijk een aantal voorwaarden om te kunnen genieten van de verlaagde registratierechten. Enkel wie voor het eerst een bestaande woning of appartement koopt, heeft recht op 2% registratierechten. Heb je al een eigendom in het buitenland, dan kan je niet genieten van de verlaagde registratierechten. Je moet het pand ook kopen als natuurlijk persoon, dus niet als vennootschap of vzw, en de volle eigendom van het pand hebben. Binnen de drie jaar na het verlijden van de akte moet je er gedomicilieerd zijn.
Registratierechten: 2024 versus 2025
Sinds 1 januari 2025 betaal je dus minder registratierechten. Wat betekent dat voor jouw portemonnee?
| Aankoopprijs woning | 3% registratierechten (aktedatum 2024) | 2% registratierechten (aktedatum 2025) |
| 250.000 euro | 7.500 euro | 5.000 euro |
| 275.000 euro | 8.250 euro | 5.500 euro |
| 300.000 euro | 9.000 euro | 6.000 euro |
| 325.000 euro | 9.750 euro | 6.500 euro |
| 350.000 euro | 10.500 euro | 7.000 euro |
| 375.000 euro | 11.250 euro | 7.500 euro |
| 400.000 euro | 12.000 euro | 8.000 euro |
