Geen plaats voor grote gezinnen op de huurmarkt

Grote gezinnen blijven steeds vaker in de kou staan op de huurmarkt. Een geschikt huurpand vinden met voldoende slaapkamers is erg moeilijk geworden. Tenzij je je tevreden stelt met een te kleine woning, eentje met een slecht EPC of eentje waarvan de huurprijs torenhoog is. We gingen in gesprek met makelaar Willem Degol.

Waarom zijn er zo weinig huizen te huur voor grote gezinnen?

Voor nieuw samengestelde gezinnen of grote gezinnen die aangewezen zijn op de huurmarkt is het niet makkelijk om een huurwoning te vinden. Zo stelt een analyse van vastgoedplatform Spotto. Op de private huurmarkt heeft slechts 1 pand op de 20 (5,8%) vier slaapkamers of meer. Willem Degol, makelaar en voorzitter van Spotto: “Nieuw samengestelde gezinnen met vier, vijf of meer kinderen zijn niet langer de uitzondering. Simpelweg omdat beide partners vaak al kinderen hebben uit hun vorige relatie. Die mensen zoeken geen villa, maar gewoon iets dat geschikt is voor zichzelf als koppel en hun kinderen. Onmiddellijk samen een woning kopen is vaak een te grote stap. De huurmarkt zou soelaas moeten bieden, maar er is momenteel een drastisch tekort aan geschikte woningen.”

Wat zijn de gevolgen van het tekort aan huurwoningen?

Grote gezinnen nemen noodgedwongen genoegen met kleinere panden, waarbij de kinderen samen op de kamer slapen. “Of met huurwoningen met een slecht EPC die nog betaalbaar zijn, want de gemiddelde maandelijkse huurprijs voor 4- en 5-slaapkamerpanden bedraagt zo’n 2.098 euro, met heel wat uitschieters tot 3.000 euro en meer. Dat kunnen veel gezinnen niet betalen.” De meer ‘betaalbare’ panden zijn vaak in de uithoeken van het land gelegen en laten geregeld kwalitatief te wensen over met slechtere EPC-scores (E of F). Zo heeft 8% van de grote panden een EPC-label E of F, 11,6% heeft een D-label, en in 16,4% is er een A-label. ​ ​ 

Schaarste aan grote huurwoningen treft ook nieuwkomers

Naast grote eenoudergezinnen en nieuw samengestelde gezinnen treft de schaarste grote gezinnen met een migratieachtergrond die nog niet zo lang in België wonen. “Zo woont een gezin met vijf kinderen momenteel in een duplex-appartement met maar drie slaapkamers. Eigenlijk is dat veel te klein voor dat gezin. Maar zij kunnen de huurprijs voor een groter pand met voldoende kamers niet ophoesten”, weet Degol.

Er is al lang een tekort aan huurwoningen, maar de laatste jaren zijn de grote gezinnen op de radar gekomen. Makelaar Degol: “Van zodra we een pand op de markt zetten, krijgen we meteen dertig à veertig aanvragen. Heel wat makelaars die bij Spotto hun panden te huur zetten, zeggen trouwens hetzelfde. Ze merken aan alles dat er grote tekorten zijn en dat er werk gemaakt moet worden van langetermijnoplossingen."

Welke oplossingen zijn er voor het huizentekort op de huurmarkt?

Om het aanbod te vergroten kijkt Degol voornamelijk naar investeerders. “Investeerders moeten meer gestimuleerd worden om te kopen en te verhuren. Maar de markt zit op een laag pitje door de hoge rentevoeten, de rechtsonzekerheid en de fiscale regels rond de tweede woonst. Zij geven de voorkeur aan kleinere appartementen en huizen die makkelijk te onderhouden zijn en voldoende huurrendement opleveren.”

De instroom van grote huurwoningen is volgens Degol zeer klein. “Af en toe duikt er een pand op in nalatenschap of wanneer de bewoners naar een rusthuis gaan. Maar dat is slechts sporadisch en die woningen zijn ook niet meer up to date. Zulke woningen verkoopt men liever, om dat budget te investeren in een recent appartement.”

Zowel private als openbare huurmarkt moet met oplossingen komen

Volgens Degol is het belangrijk dat de private huurmarkt en overheid aan hetzelfde zeel trekken. “Samen moeten we evolueren naar een duurzaam en kwalitatief huuraanbod. Het is aan de overheid om de drempel om te investeren in huurpanden te verlagen. Louter met sociale woningen gaan we er niet geraken. OCMW’s trekken nu al aan onze mouw omdat er op de sociale woningmarkt geen geschikte panden zijn. Een pasklaar antwoord is er niet en het is een proces dat veel tijd vergt, maar we geloven wel dat met een brede waaier van oplossingen en aanpassingen veel mogelijk is”, besluit Degol.