Wat is een warm dak? Alles over de opbouw en isolatie

Je kan een plat dak op verschillende manieren isoleren, maar een warm dak is de populairste keuze. Hoe is zo’n warm dak opgebouwd? Wat zijn de voor- en nadelen ervan? Hoe kies je het geschikte isolatiemateriaal? En wat is het verschil met een koud en omgekeerd dak? We lijsten alle aandachtspunten voor je op.

Wat is een warm dak?

Een plat dak kan volgens drie verschillende principes opgebouwd zijn: als een warm, omgekeerd of koud dak. Een warm dak is de meest gebruikte opbouw in ons land. Hierbij zit de isolatie aan de buitenkant van de dakvloer, net onder de dakafdichting. De dakconstructie ligt hierdoor in de warme zone en blijft beschermd tegen temperatuurschommelingen en vocht. Vandaar de naam ‘warm dak’.

Opbouw warm dak

De opbouw van een warm dak ziet er als volgt uit:

Dakvloer: bestaat uit betonnen welfsels, breedplaatvloeren, houten planken of platen … onder een hellingshoek van minstens twee procent of met een afschotlaag. Dit garandeert een goede afwatering en vermijdt plasvorming.
Dampscherm: op de dakvloer met eventuele afschotlaag komt een dampremmend membraan of folie met een zeer hoge weerstand tegen waterdamp. Zo vermijd je binnendringend vocht van binnenuit in de isolatie.
Dakisolatie: bovenop het dampscherm rust een vormvaste isolatielaag met een hoge densiteit;
Dakafdichting: rechtstreeks op de isolatie komt de dakafdichting, zoals roofing of EPDM.

Voor- en nadelen

Een warm dak heeft zowel voor- als nadelen. We lijsten ze op in deze tabel.

Voordelen warm dak	Nadelen warm dak
Dakvloer is door isolatielaag beschermd tegen temperatuurschommelingen: verkleint risico op scheuren.	Afdichtingslaag is meer blootgesteld aan weersinvloeden en moet dus kwalitatief beter zijn en beter beschermd worden dan bij omkeerdak.
Biedt de beste energetische prestaties en sluit makkelijk koudebruggen uit als de isolatielaag optimaal aansluit op de rest van de bouwschil.	Hoger risico op mechanische beschadigingen (vb. door over dak te lopen) omdat er geen beschermde ballastlaag is.
Makkelijkere plaatsing van isolatiemateriaal in hoeken.	Belangrijk aspect: het dampscherm! Dat voorkomt dat waterdamp van onderliggende ruimte tot aan afdichting komt. Anders risico op condensatie. Plaats dit aan de warme zijde.
Kans op plasvorming en algengroei is kleiner, mits een correcte plaatsing.	Isolatiemateriaal moet hoge densiteit hebben en ongevoelig zijn voor krimp en uitzetting: polyurethaan, stijve wolplaten, geëxpandeerd polystyreen, perliet, kurk, cellenglas.

Prijs warm dak

De prijs van een plat dak wordt door verschillende factoren bepaald, zoals het type dak (warm, koud of omgekeerd), de dakafdichting, het gebruikte isolatiemateriaal, de oppervlakte, … De prijs voor een warm dak bedraagt gemiddeld 70 tot 90 euro/m², exclusief btw. Al kan de prijs van dakwerker tot dakwerker verschillen. Vraag daarom altijd meerdere offertes aan om prijzen te vergelijken.

Premies

Zowel in Vlaanderen, Wallonië als Brussel kan je een renovatiepremie aanvragen als je renovatie- of isolatiewerken aan je dak uitvoert. In Vlaanderen kan je Mijn VerbouwPremie aanvragen als je woning minstens 15 jaar oud is. In Brussel moet je woning minstens 10 jaar oud zijn om beroep te kunnen doen op de RENOLUTION-premies en in Wallonië minstens 15 jaar oud voor de Prime Habitation.

Zelf doen of laten doen?

Ben je handig, heb je ervaring met dakwerken of moet je slechts een kleine oppervlakte leggen? Dan kan je overwegen om zelf een warm dak te plaatsen en af te werken. Je bespaart hierdoor op arbeidskosten en je kan volgens je eigen tempo werken. Een foute plaatsing kan echter leiden tot lekkages of schade.

Wil je zeker zijn van een correcte plaatsing en goede waterdichtheid? Dan schakel je beter een professionele vakman in. Die werkt sneller en biedt garantie op de geleverde werken. Contacteer altijd meerdere dakwerkers om services en prijzen te vergelijken. Vraag hier vrijblijvend offertes aan bij erkende dakwerkers in je buurt.

Foto Zelfdakstore
Foto Aquaplan

Verschil tussen een warm, koud en omgekeerd dak

Het verschil tussen een warm, koud en omgekeerd dak is de plaats van de isolatie ten opzichte van de dakafdichting.

Warm dak: de isolatie komt boven op de draagvloer en direct onder de dakafdichting. Dit is de meest voorkomende opbouw.
Omgekeerd dak: de isolatie wordt los op de dakbedekking geplaatst en afgewerkt met een ballastlaag of een terrasvloer. Deze methode is geschikt voor dakterrassen en een goed alternatief bij renovaties, als je dakdichting nog in goede staat is.
Koud dak: de isolatie zit aan de binnenzijde van de dakconstructie, onder de dakvloer. Deze opbouw wordt nog amper toegepast, vanwege de vele nadelen.

Welke isolatiematerialen zijn geschikt voor een warm dak?

Er zijn verschillende isolatiematerialen die je kan gebruiken om een warm dak te isoleren. Je gebruikt best isolatieplaten, zoals PUR- of PIR-platen, XPS-platen en stijve wolplaten. Die bedek je nadien met je dakafdichting.

Isolatiewaarden warm dak

De belangrijkste isolatiewaarden zijn de lambda-, R- en U-waarde:

Lambda-waarde: duidt de warmtegeleidbaarheid aan. Hoe hoger deze waarde, hoe beter de geleiding en hoe slechter een materiaal isoleert.
R-waarde: dit is de warmteweerstand uitgedrukt in m²K/W. Deze waarde wordt berekend volgens de formule: R = dikte van isolatie / lambda. Hoe hoger de R-waarde, hoe meer weerstand en hoe beter de isolatielaag isoleert.
U-waarde: staat voor de warmtedoorgangscoëfficiënt uitgedrukt in W/m²K en wordt berekend volgens de formule: U = 1/R. Hoe lager de U-waarde, hoe beter.

Hoe dik moet je een warm dak isoleren?

Om in aanmerking te komen voor renovatiepremies moet dakisolatie een minimale R-waarde hebben. Voor Mijn VerbouwPremie in Vlaanderen moet die minimaal 4,5 m²K/W bedragen. In Wallonië is dat minimaal 5 m²K/W voor de Prime Habitation.

Bij nieuwbouw en ingrijpende renovaties worden regels opgelegd voor de U-waarde van je dak. Die mag maximaal 0,24 W/m²K bedragen. Om aan deze normen te voldoen, zijn twee factoren belangrijk: hoe dik en met welk materiaal je isoleert. Om aan de maximale U-waarde te voldoen, kan je bijvoorbeeld isoleren met 10 cm PIR/PUR of 14 cm XPS.

Warm dak na-isoleren

Een warm dak kan je na-isoleren door een extra laag isolatie boven op de bestaande dakafdichting te plaatsen. Hiervoor kan je isolatieplaten gebruiken. Belangrijk is wel dat de bestaande afdichting nog in goede staat is. Die kan dan eventueel als dampscherm dienen. Dit stappenplan helpt je om je plat dak via de buitenkant te isoleren. Nadien breng je over de isolatie een nieuwe dakafdichting aan. Zo kan je de energie-efficiëntie van je woning aanzienlijk verbeteren.

Dampremmers en waterdichtingslagen bij een warm dak

Zowel dampremmers als waterdichtingslagen zijn cruciaal bij de opbouw van een warm dak. Een dampscherm voorkomt dat warme, vochtige lucht vanuit je woning in de isolatielaag terechtkomt. Het wordt dus direct onder de isolatielaag geplaatst, aan de binnenkant van je dakconstructie. De waterdichtingslaag - vaak roofing, EPDM of pvc - wordt boven op de isolatielaag geplaatst en zorgt ervoor dat er geen regen of vocht kan binnendringen in de isolatie en dakstructuur.

Hoe lang gaat een warm dak mee?

Een goed geplaatst en onderhouden warm dak gaat gemiddeld 25 tot 40 jaar mee, afhankelijk van de dakafdichting die je kiest. Pvc of roofing gaat gemiddeld 20 tot 30 jaar mee, terwijl EPDM een gemiddelde levensduur van 40 tot 50 jaar heeft.

Onderhoud

Om lekkages en schade te voorkomen en de levensduur van je dak te verlengen is regelmatig onderhoud van je plat dak belangrijk. Enkele tips:

Controleer je dak minstens één keer per jaar op schade, scheuren, plasvorming …
Controleer de naden en aansluitingen voor een goede waterdichtheid.
Reinig je dak door bladeren, takken en ander vuil te verwijderen.

FAQ: warm dak

Bij een warm dak zit de isolatie aan de buitenkant van de dakvloer, net onder de dakafdichting. De dakconstructie ligt hierdoor in de warme zone en blijft beschermd tegen temperatuurschommelingen en vocht.

Een warm dak is beter dan een koud dak, omdat het minder kans heeft op condensatieproblemen.

Een warm dak kost gemiddeld 70 tot 90 euro/m², exclusief btw.

Bij een warm dak is ventilatie in de dakconstructie niet nodig. Binnen in de woning is het wel belangrijk om voldoende te ventileren.

Je kan een warm dak na-isoleren door boven op de bestaande dakafdichting isolatieplaten aan te brengen die je vervolgens afwerkt met een nieuwe dakafdichting.

Je kan zelf een warm dak plaatsen, maar voor een professioneel en waterdicht resultaat is het slim om een dakwerker in te schakelen. Vraag hier vrijblijvend offertes aan bij erkende dakwerkers in je buurt.

Een warm dak kost in België gemiddeld 70 tot 90 euro/m², exclusief btw.

Ja, een warm dak is zowel voor nieuwbouw als renovaties geschikt.

Je kan kijken of je beschadigingen ziet aan de dakafdichting of vochtplekken en schimmel in huis. Je kan ook een professionele dakinspectie laten uitvoeren om koudebruggen op te sporen. Dit kan wijzen op een beschadigde isolatielaag.