Vlaamse regering versoepelt wetgeving: waarom een zorgunit in de tuin vanaf 2027 fors goedkoper wordt

Wie vandaag een zorgwoning in de tuin plaatst, betaalt duizenden euro's voor installaties die tijdelijk zijn. Een zorgwoning moet immers na een aantal jaren weer uit je tuin verdwijnen. De Vlaamse regering hakt in die investering: vanaf 2027 verdwijnt de EPB-plicht voor zorgwoningen tot 50 m². Onze redactie dook in de nieuwe regelgeving en vroeg aan Bart Beckers van STiDO wat dit betekent voor jouw budget.

Nieuwe regels voor zorgwoning in de tuin

Vanaf 1 januari 2027 zullen zorgwoningen die kleiner zijn dan 50 m² niet meer onder de EPB-plicht vallen. Die verplichting stelt minimale eisen aan isolatie, ventilatie, verwarming en oververhitting. Vlaams minister van Wonen Hans Bonte (Vooruit): “Dat betekent dat bepaalde investeringen, zoals zonnepanelen, een warmtepomp, een ventilatiesysteem, … niet meer verplicht zijn. Dit vanwege het tijdelijke karakter van de zorgcontainer.” 

Duizenden euro’s besparen

"Financieel is dat een goede zaak”, reageert Bart Beckers van STiDO, specialist in zorgwoningen. “Op die manier sparen huishoudens gemakkelijk 5.000 euro uit. Voor een EPB-studie betaal je 2.000 euro en het plaatsen van zonnepanelen op een zorgunit kost gemiddeld 3.000 euro. Het is dus logisch dat de EPB-verplichting losgekoppeld wordt.” Minister Bonte vult aan: “Het plaatsen van duurzame verwarming en zonnepanelen raden we uiteraard wel nog steeds aan.”

Kwaliteit zorgwoning in gedrang?

Dat de EPB-plicht verdwijnt mag wel geen impact hebben op de woonkwaliteit. “Aspecten zoals verwarming, koeling, airconditioning en ventilatie blijven uiteraard belangrijk.” Daarnaast is er, als er geen EPB-verslaggever meer langskomt, geen controle meer op het S-peil. “Dat laatste zegt iets over de kwaliteit van de gebouwschil, zoals isolatie en ramen. Zonder die controles bestaat het risico dat de energetische kwaliteit van toekomstige zorgwoningen achteruitgaat”, waarschuwt Beckers. 

Tweedehands zorgwoningen

Met het goedkoper maken van zorgunits verwacht Beckers dat meer mensen hun weg ernaar zullen vinden. Hij plaatst met zijn bedrijf zo'n vijftig zorgunits per jaar. “Vooral tijdens de coronapandemie nam de vraag toe. De situatie in rusthuizen deed huishoudens zoeken naar alternatieven.” Daarnaast is er een duidelijke tweedehandsmarkt aan het ontstaan in zorgwoningen. “In de elf jaar dat we zorgwoningen ontwerpen en fabriceren, hebben we al vaak geholpen bij het verplaatsen van units naar nieuwe eigenaars.” 

“Termijn moet herbekeken worden”

Toch blijft iets in het nadeel spelen. Volgens het huidige zorgdecreet mogen zorgunits maximaal zes jaar in je tuin staan. “De termijn voor een tijdelijke, verplaatsbare zorgunit in de tuin onder het Vlaamse zorgdecreet loopt in principe drie jaar. Deze termijn kan eenmalig worden verlengd met nog eens drie jaar. Daarna moet de zorgunit weg. Die opgelegde termijn schrikt mensen af. Ik hoop dat de Vlaamse regering deze opgelegde termijn ook herbekijkt tegen 2027", besluit Beckers. 

Het besluit voor de versoepeling werd door de regering al een eerste keer goedgekeurd. Momenteel moeten er nog verschillende adviezen ingewonnen worden, waarna de regering dit besluit nogmaals moet goedkeuren. Minister Bonte verwacht dat de versoepeling zal ingaan voor meldingen en omgevingsvergunningen (indien nodig) die ingediend worden vanaf 1 januari 2027.