Sinds de tweede helft van 2022 stagneerden de vastgoedprijzen in België. Uit de nieuwe Prijsmeter van Immoweb blijkt dat ook in 2023 de vastgoedprijzen minder snel stijgen. In het eerste kwartaal van 2023 was er slechts een prijsstijging van 0,9%, waarmee de gemiddelde prijs voor een woning op 2.265 euro/m² neerkomt. Daarmee bevestigt Immoweb een afkoeling van de prijsstijgingen.
Stagnatie van vastgoedprijzen in België
De afgelopen twee jaar stegen de prijzen in België met 8,3%. Zo blijkt uit cijfers van Immoweb. Maar sinds de tweede helft van 2022 stagneerden de vastgoedprijzen. Die stagnatie zet zich nu ook verder in het eerste kwartaal van 2023. Tussen januari en maart 2023 was er slechts een prijsstijging van 0,9%. Daarmee bedraagt de gemiddelde prijs nu 2.265 euro/m² in België. In Vlaanderen is dat gemiddeld 2.385 euro/m², terwijl de gemiddelde prijs in Wallonië slechts op 1.709 euro/m² neerkomt.
© Immoweb
© Getty Images
Verschillen per provincie
Kijken we naar de gemiddelde prijzen per provincie, dan zijn er amper prijsstijgingen in Vlaanderen, behalve in Vlaams-Brabant (+ 1,8%) en in Oost-Vlaanderen (+ 1,6%). In Wallonië stagneerden de prijzen, behalve in de provincie Luxemburg en Luik, waar de prijzen respectievelijk met 1,4% en 1,2% stegen.
Ook in Brussel is de vertraging van de stijgende vastgoedprijzen zichtbaar. Daar stegen de prijzen in het eerste kwartaal van 2023 slechts met 0,7%. Met een gemiddelde van 3.326 euro/m² blijven de vastgoedprijzen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wel een pak hoger dan in Vlaanderen en Wallonië.
Sinds 1 april verlaagde Brussel de registratierechten bij aankoop van een woning.
Minder leningen = minder vastgoedtransacties
Hoe komt het dat de prijsstijgingen minder hoog zijn in het begin van 2023? De belangrijkste reden volgens Immoweb is dat er minder hypothecaire leningen zijn toegekend omdat de rente gestegen is. In februari 2023 hebben de banken 49% minder leningen verstrekt ten opzichte van februari vorig jaar. Daardoor werden er ook minder woningen gekocht dan een jaar geleden. De Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat noteerde een daling van 10,5%.
