Kan je door de renteverlaging nu goedkoper lenen?

De Europese Centrale Bank heeft een nieuwe renteverlaging doorgevoerd. Daardoor kunnen we goedkoper geld lenen voor de renovatie of aanschaf van een huis of appartement. “De psychologische 3%-grens is bereikt”, weet geldexpert Brecht Coene. Maar kan je bij elke bank een goede deal doen? Kies je best vast of variabel? En kunnen de rentes nog verder zakken? 

Tweede renteverlaging

De Europese Centrale Bank (ECB) heeft een nieuwe renteverlaging doorgevoerd. Dit is de tweede renteverlaging dit jaar. Eerder zakte de rente al van 4% naar 3,75%. Nu verlaagt de ECB de rente verder naar 3,50%. Het gaat wel om de depositorente, dat is de rente waartegen banken kortstondig bij de ECB geld in bewaring kunnen geven. Brecht Coene, geldexpert bij Spaargids.be: “Een lagere rente zal zowel op de rente op spaargeld als op hypothecaire leningen impact hebben. We verwachten dat rentes voor hypothecaire leningen gaan dalen, hoewel het natuurlijk ook een kwestie van vraag en aanbod blijft.” 

“De psychologische 3% is bereikt”

De dalende rentetrend is ondertussen ingezet. “De psychologische 3%-grens is al bereikt”, weet Coene. “Momenteel is het gemiddelde officiële tarief 3,75% voor 25 jaar vast. Maar de onderhandelende tarieven flirten met de 3% en zitten er zelfs onder. Op Spaargids.be delen heel wat mensen het voorstel dat ze van hun bank krijgen. Daar zien we nu een gemiddelde onderhandelde rente van 2,93%. De boodschap is dus: onderhandel met je bank, want er is marge. Lang lag die marge rond de 0,50% maar we merken dat deze nu makkelijk 0,75% of meer bedraagt.”

Goed dossier blijft belangrijk

Hoe ver je kan gaan in de onderhandelingen met je bank hangt ook af van je dossier. “Een goed dossier heeft natuurlijk nog steeds een belangrijke impact. Maar je bent nu sowieso beter af dan enkele maanden geleden, zelfs zonder goed dossier”, stelt Coene. Of elke bank even goede tarieven zal aanbieden, valt af te wachten. “Er zijn banken die zeer agressief hebben meegeboden op de staatsbon. Zij zullen de rente voor woonkredieten minder agressief laten dalen. Bij de banken die zich minder in de debatten hebben gemengd,  kan je nu je voordeel doen.”

Vast of variabel?

Zal de renteverlaging doorsijpelen naar zowel de vaste als variabele rentes? Coene: “De impact is er op beide rentes, maar er kan wel een verschil zijn. Banken hebben bij de vaste rente de renteverlagingen reeds ingecalculeerd. Nog steeds kiest meer dan 95% voor een vaste rente. Maar de discussie is niet waar de impact groter of kleiner zal zijn. De discussie is: is het nu interessant om naar de variabele rente te kijken?”  

Zal er nog een renteverlaging komen?

Sowieso kan je nu al beter onderhandelen over de rentevoet, maar toch kan het interessant zijn om nog even af te wachten. Tegen het einde van dit jaar komt er waarschijnlijk een derde renteverlaging. Coene: “Het is best mogelijk dat de rente in het najaar verder zakt.” De depositorente zou tegen het einde van het jaar op 3,25% kunnen liggen, waardoor de hypothecaire rentes ook verder kunnen dalen. Het hoofd van de Europese Centrale Bank, Christine Lagarde, liet zich hier voorlopig nog niet over uit en laat weten dat het verdere verloop 'data-afhankelijk' zal zijn.