Renovatiebon van 30.000 euro en renteloze lening tot 80.000 euro in de maak?

Groen noemt de renovatieverplichting die Demir dit jaar invoerde voor woningen met een slecht EPC-label een renovatiesprookje. Ook vastgoedmakelaar Trevi trekt aan de alarmbel en ziet een duidelijke tendens in de koopmarkt. Ze roepen allebei de regering op om renoveren goedkoper te maken.

Renovatiesprookje vs renovatiesprint 

Groen covoorzitter Jeremie Vaneeckhout en Vlaams parlementslid Staf Aerts zijn duidelijk. "Mensen verplichtingen opleggen zonder de gepaste ondersteuning te voorzien, is een renovatiesprookje. Het huidige Vlaamse beleid helpt enkel mensen die al voldoende geld hebben om zelf te renoveren. Maar voor 40% van de Vlamingen is renovatie momenteel onbetaalbaar, zelfs met de bestaande maatregelen. Willen we iedereen van betaalbare, groene energie voorzien, dan moeten we deze mensen financieel beter ondersteunen." Groen lanceert daarom de renovatiesprint, een voorstel om renoveren betaalbaarder te maken. Wat houdt deze renovatiesprint in?

Maatregel 1: een renteloze renovatielening tot 80.000 euro

Groen wil het voor toekomstige huiseigenaars, die voldoen aan de inkomensvoorwaarden (deze inkomensgrens moet nog bepaald worden, nvdr.), mogelijk maken een renteloze of goedkope lening af te sluiten. Deze lening is beperkt tot 80.000 euro en kan afbetaald worden via de energiefactuur. De lening zou lopen over 30 jaar in plaats van de gebruikelijke 20 of 25 jaar. Heb je toch onvoldoende middelen om de lening af te betalen, dan gebeurt de afbetaling pas wanneer je je huis verkoopt. Hiermee wil Groen eigenaars stimuleren om sneller over te schakelen op groene energie. Want hoe sneller er bijvoorbeeld zonnepanelen gelegd kunnen worden, hoe voordeliger voor je energiefactuur.

Maatregel 2: een renovatiebon tot 30.000 euro

Eigenaars van een woning met EPC-label E of F wil Groen nog extra gaan ondersteunen met een renovatiebon van 10.000 tot 30.000 euro. Deze bon kunnen ze dan gebruiken voor de isolatie van de woning, nieuwe beglazing, dakrenovatie, enzovoort. Hiermee wil Groen de meest kwetsbare mensen ondersteunen om mee in te kunnen stappen in de energietransitie. "Iedereen heeft recht op een warme thuis. Tot op vandaag leven nog te veel mensen in armoede. Dat wil zeggen: koude kamers, beschimmelde muren en torenhoge energiefacturen," zegt Vaneeckhout.

Maatregel 3: maximale huurprijs voor slecht geïsoleerde panden

Met de renovatiesprint wil Groen zich niet enkel richten tot eigenaars. Uit de Trevi-vastgoedmonitor blijkt dat de vraag naar huurappartementen toeneemt met 4%. De renovatieverplichting schrikt ook mensen af, waardoor ze langer op de huurmarkt blijven. En daardoor stijgen de huurprijzen. De Trevi-agentschappen zagen een prijsstijging van 10%. In België heeft 1 op 3 van de huurwoningen of appartementen een label E of F. Daarom voorziet Groen een maatregel voor huurders en wil de partij een maximum huurprijs invoeren voor huurwoningen met EPC-score E of F. "Op dit moment hebben huiseigenaars geen incentive om huurwoningen te renoveren", aldus Vaneeckhout. De maximale huurprijs zal gebaseerd worden op de oppervlakte, type van de woning en de locatie. Door de huurprijs te beperken, wil Groen verhuurders stimuleren om sneller energetische ingrepen te doen.

In België heeft 1 op 3 van de huurwoningen of appartementen een label E of F

Kloof tussen Vlaanderen en Brussel en Wallonië groter

Dat de renovatieverplichting een impact heeft op de koopmarkt is duidelijk volgens de nieuwe Trevi-barometer^*. De vastgoedmakelaar ziet een opvallend verschil tussen de vastgoedmarkt in Vlaanderen en die van Brussel en Wallonië. De kloof tussen de verschillende regio’s is het laatste half jaar groter geworden. Daar waar de markt in onze hoofdstad en in Wallonië stabiel blijft, neemt de marktdynamiek in Vlaanderen af. Kim Ruysen, managing director van Trevi legt uit: ‘Het is duidelijk dat de toegang tot de woningmarkt moeilijker geworden is. Jonge mensen of koppels die een eerste woning willen kopen, stranden vaak op de betaalbaarheid van panden binnen de huidige vastgoedmarkt. De betaalbaardere panden hebben vaak een EPC-score van D of lager. Voor deze panden geldt de renovatieverplichting in het noorden van ons land wel. Kopers moeten bij hun aankoop dan ook extra budget voorzien om de renovaties te kunnen bekostigen. Er heerst op dit moment een tweestrijd tussen de energiezuinigheid en de betaalbaarheid van woningen. We roepen de overheid dan ook op om de drang naar immer duurzamer wonen te temporiseren om de gezinnen toe te laten een woning te kunnen blijven kopen in de nabije toekomst.”

_{*De Trevi Trust Monitor (TTM) is een vastgoed-vertrouwensbarometer gebaseerd op de meningen van de 35 Trevi-agentschappen verspreid over Brussel, Vlaanderen en Wallonië.}