Nieuwe Vlaamse regering: dit verandert er voor jou

De Vlaamse regering heeft haar regeerakkoord gepresenteerd. Op gebied van wonen zijn er enkele belangrijke knopen doorgehakt. Van de verlaging van de registratierechten tot het aanpassen van de renovatieverplichting. Ontdek wat deze beslissingen betekenen voor wie wil kopen, (ver)bouwen, huren of lenen.

KOPEN

Verlaging van de registratierechten

De belangrijkste aanpassing voor wie een huis of appartement wil kopen, is de verlaging van de registratierechten. Die verlagen vanaf 1 januari 2025 van 3% naar 2%. Voorwaarde is wel dat het gaat om de eerste eigen woning. De verlaging wordt niet gecompenseerd door de registratierechten op een tweede/derde/… woonst te verhogen, wel door het tarief dat een beroepsverkoper betaalt, zoals een vastgoedmakelaar, te verhogen. Vanaf 2025 betaalt een beroepsverkoper 6% in plaats van 4%. 

Buitenlands vastgoed

De nieuwe Vlaamse regering wil ook extra inzetten op het controleren van buitenlands vastgoed. Wie bijvoorbeeld al een woning in het buitenland bezit, zou niet mogen genieten van de 2% registratierechten op de enige, eigen woning. Die informatie is momenteel niet altijd bekend en daar willen ze de komende legislatuur verandering in brengen.

VERBOUWEN 

De renovatieverplichting: minder streng en meer tijd

De renovatieverplichting heeft al veel te verduren gekregen de laatste maanden. Dat er iets zou veranderen aan de verplichting, om een woning met een slecht EPC binnen de vijf jaar te renoveren tot minstens label D, was te verwachten. Onze nieuwe regering heeft nu de knoop doorgehakt: de renovatieplicht blijft, maar wordt beperkt tot label D. De termijn om te renoveren wordt verlengd naar zes jaar. Als renoveerder van een pand met label E of F, heb je dus een jaar extra de tijd om in orde te zijn met de renovatieplicht.

Het plan om de renovatieplicht te verstrengen, gaat de komende vijf jaar de diepvriezer in. De regering komt dus terug op de beslissing om vanaf 2028 te verstrengen tot minstens label C, vanaf 2035 tot label B en vanaf 2045 tot label A. Voor de renovatie van een appartement met label E of F vervalt ook de verstrenging. Appartementseigenaren moeten dus niet vanaf 2028 label C, vanaf 2040 label B en vanaf 2045 label A halen. Het verplichte E-peil is dus voor zowel huizen als appartementen label D.

Vermindering op onroerende voorheffing verdwijnt

Wie zijn woning ingrijpend energetisch verbouwt tot maximaal E-peil 90 of E-peil 60 kon genieten van een vermindering op de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing is de jaarlijkse belasting die Vlamingen betalen op basis van het kadastraal inkomen. Renoveerde je tot E90 (bouwaanvraag voor 1/1/2020), dan kreeg je gedurende vijf jaar een vermindering van 50%. Deze vermindering loopt automatisch af in 2025. Wie zijn woning renoveerde tot E60, kreeg gedurende vijf jaar een vermindering van 100%. Die vermindering schrapt de nieuwe regering, omdat bijna elk ingrijpend gerenoveerd huis E60 haalt.

Inzetten op collectieve renovaties

Om ons woningpark klimaatneutraal te krijgen tegen 2050 wil de regering inzetten op collectieve renovaties. Hele wijken of straten zullen in zijn geheel aangepakt worden, wat volgens de regering efficiënter moet zijn. Huizen en appartementen met label E en F staan bovenaan de renovatielijst. Groepsaankopen en de Mijn VerbouwLening zouden dit financieel interessant moeten maken.

HUREN

Budgethuren uitbreiden

Wie moeite heeft om op de private huurmarkt te huren, omdat het inkomen te laag is, kan aan budgethuren doen. Je betaalt dan een lagere huurprijs dan de normale markthuurprijs. Deze korting bedraagt minstens 15%. De huurprijs mag maximaal 915,41 euro zijn of 1017,14 euro (in bepaalde steden en gemeenten). De regering wil het budgethuren uitbreiden. 

Stop op indexering voor slecht energiepand

Elke verhuurder mag eenmaal per jaar de huurprijs indexeren. Vanaf 2028 mag niet elke verhuurder dat nog doen. Verhuurders die hun huurpand niet energetisch willen renoveren, krijgen een verbod om de huurprijs te indexeren. 

Sociale woningen: werkenden voorrang

Zes miljard euro: zoveel pompt de regering de komende regeerperiode in de sociale woningmarkt. Met dit geld willen ze meer sociale woningen bouwen en de bestaande renoveren. De regels om recht te hebben op een sociale woning worden wel verstrengd. Wie werkt krijgt voorrang op de wachtlijst. Wie niet werkt, maar wel kan werken, en een sociale woning huurt, zal het huurgeld na twee jaar zien stijgen. De huurprijs wordt dan opgetrokken tot de huurprijs die een werkende huurder met een minimumloon betaalt. 

ENERGIE

Taxshift van elektriciteit naar gas

Elektriciteit minder belasten en fossiele brandstoffen meer belasten. Dat is de bedoeling van de taxshift waar de regering werk van wil maken. Elektriciteit mag maar 2,5 keer duurder zijn dan gas. Nu is dat 3 tot 4 keer duurder. Als elektriciteit maximaal 2,5 keer duurder is, dan wordt de warmtepomp financieel interessanter. Met de taxshift wil de Vlaamse regering de aankoop van de warmtepomp aanmoedigen.

LENEN

Leningen en premies

In totaal zouden er tegen 2050 zo’n 450.000 woningen moeten bijkomen. Betaalbaar en kwaliteitsvol wonen is een van de prioriteiten van de Vlaamse regering. Om wonen betaalbaar te maken, wil de regering de Vlaamse woonlening en de Vlaamse woonwaarborg uitbreiden. Daarnaast moeten de laagste inkomens opnieuw renteloos kunnen lenen via Mijn VerbouwLening. De rente voor deze, aanvankelijk renteloze lening, is momenteel 2,75%. De Vlaamse regering wil ook de Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwBegeleiding verderzetten en hervormen. 

Huurwaarborglening verlengd

Wil je een woning of appartement huren, maar kan je de huurwaarborg niet betalen? Dan kan je bij het Vlaams Woningfonds een renteloze lening afsluiten. De termijn van deze Huurwaarborglening wordt nu verlengd van twee jaar naar drie jaar. Huurders krijgen dus meer tijd om de huurwaarborg terug te betalen. De waarborg bedraagt voor contracten vanaf 1 januari 2019 maximaal drie maanden huur.